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* Top Rendite bis zu 3,5 % * Großzügige Wohnung mitten in Neukölln

Boddinstraße 64, 12053 Berlin (Neukölln)
334.000 €
2,5
Zimmer
74,81 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus in der Boddinstraße 64 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. In zurückhaltender Anmut zeigt sich die schöne straßenseitige Fassade, deren Stuckverzierungen Stilelemente des Jugendstils und des Art Déco aufgreifen. Erker und Balkone lockern hierbei das Fassadenbild auf und heben die gutbürgerliche Beschaulichkeit des Berliner Altbaus hervor. Treppenhaus und Hauseingang bestechen durch klare Formensprache mit zartem Stuck und floralen Details in Geländern und historischen Fensterverglasungen.

Die Liegenschaft bietet insgesamt 21 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die allesamt über Gasetagenheizungen beheizt werden. Durch zwei Treppenhäuser erschlossen, verteilen sie sich auf Erdgeschoss sowie 4 Obergeschossen.

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Objekt-Nr
OM-241656
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.794 €
Gesamtkosten
ca. 358.794 €
Hausgeld mtl.
197 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 334.000 €
Grunderwerbsteuer 20.040 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller

Angaben zur Ausstattung

- Wohnung 09
- 2. Obergeschoss
- 2,5 Zimmer
- ca. 75 m²
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Für das aktuelle Mietverhältnis besteht noch eine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf von 3 Jahren

* Die aktuell mit dem Mietenden vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 560,55 €. Durch einen Zuschuss wird die Miete ab Kauf und zeitlich begrenzt bis März 2027 auf 974,17 € erhöht. Der Zuschuss wird durch den Verkäufer für den vorgenannten Zeitraum im bestehenden Mietverhältnis getragen. Wir empfehlen eine Beratung und Prüfung der möglichen steuerlichen Auswirkungen durch eine Steuerberatung. Kontaktieren Sie uns gern und wir erläutern Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Im Herzen von Berlin - Neukölln befindet sich die Boddinstraße. Die kopfsteingepflasterte Straße mit schönem Baumbestand wird komplett von Altbauten flankiert und bietet als ruhigere Seitenstraße einen Rückzug von Trubel und Geschäftigkeit der Karl-Marx-Straße, die mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.
Auch das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind ebenso zügig erreichbar wie das Weigandufer oder der Körnerpark. Inmitten des pulsierenden Neuköllns bietet die Boddinstraße dabei einen beschaulichen Ausgangspunkt, von dem aus sich dieser spannende Kiez ideal entdecken und erleben lässt.

Lage-Check

Kultur
50m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Medizin
50m
Nachtleben
50m
Sport
200m
Mobilität
100m
Natur
450m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
116,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet.
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Hinweis zur Miete: Die hier ausgewiesenen Mieteinnahmen (Nettomiete) beziehen sich auf die bereits bezuschusste Miete. Die aktuell mit dem Mietenden vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 560,55 €.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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