Kreis Sønderborg: Landhaus, gr. Garten, 1-2 Familien, Seminarhaus, z.Zt. gut laufendes B&B

Broager, Kommune Sønderborg, Dänemark
Gepflegtes Landhaus mit 13 Zimmern auf 500 qm Wohnfläche mit einem großem Garten auf einem 2.900 qm großen Grundstück. Zentral beheizt mit Fernwärme, zusätzlich zwei Kamin-Öfen im EG.

Das 1930 gebaute Haus zeichnet sich durch seine besonders solide Bausubstanz aus und wurde 2019/20 grundlegend saniert und renoviert.

Im privat bewohnten Erdgeschoss der Villa (Wohnfläche ca. 280qm, 9 Zimmer) befinden sich drei Wohneinheiten. Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, dazu gehörigen Einbauküchen und zwei Vollbäder, sind zur Zeit miteinander verbunden, könnten aber auch problemlos ganz getrennt oder zu einem großen Wohntrakt komplett zusammen gelegt werden.
Die dritte, abgeschlossene Wohneinheit im EG mit ca. 60qm bietet drei Räume, Küchenzeile und Duschbad. Alle drei Wohneinheiten haben einen eigenen Zugang zum großen Garten mit seiner geschützt gelegenen Südwest-Terrasse.

Der Garten mit etlichen Obstbäumen umgibt das Haus zu drei Seiten mit großen Rasenflächen, geschützt von hohen Hecken. Die Rückseite des Hauses und der Hofplatz liegen Richtung Norden zur Straße, mit Kies-Auffahrt und sechs PKW-Stellplätzen. Das gesamte Grundstück ist videoüberwacht.

Das Obergeschoss des Hauses wird zur Zeit als Bed & Breakfast genutzt. Es umfaßt drei Ferienappartements von 25, 32 und 42qm mit Küchenzeile und jeweils eigenem Duschbad. Ein vierter Raum von ca. 40qm könnte mit wenig Aufwand zu einem vierten Ferienappartement mit Bad umgestaltet werden, da bereits alle dafür benötigten Leitungen verlegt sind. Ein kleiner Raum mit ca. 6qm wird derzeit als Büro genutzt. Der großzügige Flur bietet eine gemütlichen Essecke und zwei kleine Abstellkammern. Aus dem Obergeschoß hat man einen schönen Blick über die Flensburger Förde.

Das Haus ist mit zwei Vollkellern von insgesamt 124qm und einem dazwischen liegenden Kriechkeller voll unterkellert. Alle Nutzräume der Vollkeller haben Fenster und Tageslicht.
Die Zwischendecke zwischen EG und OG wurde im Rahmen der Sanierung das Hauses mit einer zusätzlichen 12 cm dicken Feuerschutz-und Dämmschicht aus Rockwolle und Knauff-Rigips verstärkt. Dies sorgt für niedrigere Heizkosten und effektiven Tritt-Schallschutz im EG.

Das Haus verfügt über zwei separate Treppenhäuser und ingesamt drei Eingänge, so dass, statt der bisherigen vertikalen Teilung in Privat und Gewerbe, auch eine horizontale Teilung in zwei gleichwertige Haushälften für zwei Familien, Mehrgenerationen-Haushalte oder eine gewerbliche Nutzung mit Büro-Trakt ohne großen Umbau-Aufwand machbar wäre.

Wir bieten das Haus hier zwar ohne Makler an, weisen aber darauf hin, dass ein Kaufvertrag trotzdem mit Unterstützung eines Maklers oder eines Rechtsanwalts abgeschlossen wird, um den gesetzlichen Bestimmungen Dänemarks zu folgen. Den Beruf des Notars gibt es hier nicht, er wird durch Makler bzw. Anwalt ersetzt. Die Kosten für den Makler/Anwalt übernehmen wir. Die Bestimmung Energiemarke erfolgt bei Kaufinteresse aktuell und kurzfristig.

Tel:
Dänemark 0045-40882838 oder
Deutschland 0049-1723602317

Das Haus liegt in Broager. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 500 Meter. Hier gibt es zwei Supermärkte, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Entfernung nach Sønderborg ca. 10 km
Entfernung zum Strand ca. 2 km
Entfernung nach Flensburg ca. 30 km

Kindergärten und (Grund-) Schule sind fußläufig erreichbar, der Deutsche Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft.

Das Haus liegt erhöht und ist frei von stehenden Gewässern und frei von Wind- oder Solarparks.