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Einfamilienhaus in Crossen an der Elster

07613 Crossen an der Elster – Thüringen
58.000 €
8
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
579 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein malerisches kleines Häuschen im beschaulichen Crossen an der Elster, direkt am grünen Anger.
Mit ca 130 qm Wohnfläche ideal für eine junge Familie, die mit kleinem Budget vom Eigenheim träumt.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und lässt viel Spielraum sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein wenig Arbeit muss natürlich vorher in das sanierungsbedürftige Gebäude hinein gesteckt werden.
Durch die vorteilhafte Bebauung hat man im ca. 570 qm großen Garten genügend Möglichkeiten sich den Traum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen.
Zur anderen Seite hin blickt man direkt auf den grünen Anger. Was gleichzeitig eine weitere Bebauung direkt vor der eigenen Haustür ausschließen sollte.
Das Grundstück verfügt über zwei Garagen, sowieso Stellplätzen direkt davor und einen kleinen Hof, den man über die Hintertür erreicht.
Hier könnte Ihr Grill stehen oder auch ein Kaninchenstall.
Der noch unausgebaute Dachboden bietet außerdem viel Platz und Spielraum für Familienzuwachs oder einen Hobbyraum.
Aber auch ein Neubau wäre auf dem schönen Grundstück natürlich vorstellbar, ganz nach eigenem Belieben.

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Objekt-Nr
OM-208341
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
58.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.105 €
Gesamtkosten
ca. 63.104 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 58.000 €
Grunderwerbsteuer 3.770 € (6,50%)
Notarkosten 882 € (1,52%)
Grundbucheintrag 453 € (0,78%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
130 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Volle Freiheiten beim Wahl der Wärmeerzeugungsanlage. Im Objekt befindet sich ein originaler Kachelofen.

Lage

Ein Supermarkt befindet sich vor Ort und die renommierte Bäckerei Gräfe ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Eine Oase der Friedfertigkeit, in dennoch zentraler Lage.
Nur 15 Minuten von Gera und der nächsten Autobahnauffahrt entfernt.
Crossen an der Elster liegt direkt an der Bundesstraße B7.
Die hübsche 1800-Seelen-Gemeinde erfreut sich wachsender Modernisierung.
Mit Schule und Kindertagesstätte auch für Familien mit kleinen Kindern wunderbar geeignet.
Das Schloss Crossen ist eine pittoreske Kulisse im Hintergrund beim Nachhausekommen

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Natur
Sport
Nachtleben
ÖPNV
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
514,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

“provisionsfrei”
Die Adresse lautet: Am Anger 8, 07613 Crossen
Bei Interesse sehen Sie es sich gern erst einmal selbst von Außen an.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.
Der Preis ist nicht verhandelbar.
Mietkauf ausgeschlossen.
Diesbezüglich­e Anfragen werden nicht beantwortet.

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