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3,5-RW als Art Loftwohnung mit Balkon Innenstadt Gotha
99867 Gotha – ThüringenDie großzügige 3,5-R-Loftwohnung für modernes, komfortables und stilvolles Wohnen (Wohlfühlambiente durch große helle Räume mit unverbautem Blick in alle Richtungen, Alleinlage des Hauses) mit einer Wohnfläche über ca. 119,7 qm auf einer in sich abgeschlossenen Etage (DG) eines in Mitte der 90-er Jahre durch einen Unternehmenseigentümer für den Eigenbedarf großzügig erbauten 3-Familien-Hauses in relativ zentraler und bedeutender Stadtlage von Gotha.
Im Jahr 2026 erfolgte eine umfangreiche Erneuerung und Aufwertung der Wohnung. Der Treppenaufgang wurde im Zuge dessen in griechisch/römischer Form und Plastik sehr ansehnlich und aufwendig gestaltet.
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Objekt-Nr
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OM-177024
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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950 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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170 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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2.850 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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125 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
3 großzügige und helle Wohn- und Schlafräume, 1 Vollbad mit Whirlpool und Dusche sowie Gästetoilette, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, etc., ein sehr großer, heller und gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon (11,5qm) sowie ein Arbeits-/ Büroraum prägen die hohe Wohnqualität. Dazu ein kleiner gemeinschaftlicher Garten- als Grünanlagenbereich (u.a. für Grillabende geeignet, etc.).
Verfeinert und kostengünstig wird das angenehme Wohnen durch eine sehr sparsame und regulierbare Fußbodenheizung sowie eine Sprechanlage zum Objektzugang und zum Hauseingangsbereich.
Große Fensterflächen (Panoramafenster zum Balkon hin bzw. Fenster mit Sprossen und Jallusien) lassen viel Licht in die Räume. Die Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Telefon-/ Internet- sowie SAT-Empfang liegen an. Die Wohnungsstruktur und Raumanordnung ähnelt die wie in einem Einfamilienhaus im Bungalowstil; alles ist sehr großzügig und übersichtlich angelegt und auf einer Ebene befindlich. Eine individuelle Gestaltung der eigenen Wohnbedürfnisse wird so möglich und erleichtert.
Lage
Verkehrstechnisch sehr gut erschlossene, privat geführte Wohnanlage bei ansprechender Infrastruktur mit großzügigen Außen- und Grünflächen (parkähnlich) sowie eigenen PKW-Stellplätzen in einer attraktiven, unverbauten Lage in unmittelbarer Nähe des Gerichtes, der Orangerie, von 2 Supermärkten und Kindergarten, also unmittelbar im Herzen der Stadt.
Nach ca. 300 Metern bzw. 3-Minuten Laufweg erreichen Sie das Neue Rathaus, das Hauptpostamt, Bank, Kino, Theater, Cafe´s, Ärztehäuser, Steuer- und Rechtsberater. Zur Autobahnanschlussstelle sind es ca. 5 km, nach Erfurt ca. 20 km.
Am Objekt grenzt ein Bachlauf mit ausgiebigem Grünstreifen, ideal für Spaziergänge und "Gassigehen". Die Immobilie ist mit einem Metallgitterzaun nebst Schiebetor gesichert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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36,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung war bis zum Sommer 2026 langfristig vermietet, danach umfangreich aufgefrischt und aufgewertet; sie kann nach terminlicher Abstimmung besichtigt als auch sofort bezogen werden. Ein Spitzboden in Zimmergröße kann zusätzlich (kostenlos) zum Spiel-/ Kinderzimmer, o.ä. hergerichtet und genutzt werden. Der Eigentümer gewährt für weitere individuelle Gestaltungswünsche der Wände und Zimmer, etc. einen Bonus bis zu € 500,00.
Die Nettokaltmiete ist mit mtl. € 950,00 veranschlagt. PKW-Stellplätze auf dem gesicherten Gelände können angemietet werden zum Stückpreis mtl. € 35,00.
Die Betriebsnebenkosten wurden aktuell kalkuliert mit mtl. € 300,00 (3-Personen-Haushalt), davon für Heizkosten mtl. € ca. 170,00.
Für die Bar-Kaution sind 3 Monatskaltmieten bzw. € 2.850,00 zu berücksichtigen.
Kinder sind in der Wohnanlage willkommen, eine Tierhaltung (bis zu 1 Stück Kleintier pro Haushalt) ist nach Abstimmung und Verträglichkeit im Haus möglich.
Die Vermietung der Wohnung ist provisionsfrei.
Bei gewünschter Anmietung sind übliche Dokumente, wie aktuelle Schufa-Auskunft, Bescheinigung Vorvermieter, Einkommensnachweise und Ausweiskopien beizubringen.
Alternativ zu dieser Wohnung steht für konservative Liebhaber in der darunterliegenden 1. Etage eine ebenso hochwertige Wohnung gleicher Größe zur Vermietung bereit.
Zeigen Sie bitte bei Interesse für eine Wohnungsbesichtigung ihre Telefon- und Maildaten an für Rückrufe des Vermieters. Vielen herzlichen Dank.
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Angebot von: Dr. Eckart Giesser
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