Zittau,property, hall/office, top location

Attractive, modern renovated commercial property in Zittau - versatile use, top equipment

Property address:
Löbauer Straße 1a, 02763 Zittau

Property description:
This offer is a high-quality refurbished and extremely well-maintained commercial property with office, sales and storage space on a spacious plot of land. The refurbishment took place around 2016 and includes all structural and technical areas - the property is in a ready-to-move-in condition.
Office building (approx. 250 m² usable area):

Two individual offices (approx. 25 m² and 20 m²) with fine teak flooring

Spacious, bright main room with approx. 180 m², ideal for use as a sales room, open-plan office or showroom
- Equipped with exposed concrete flooring, sealed with epoxy resin

Small kitchenette

Two separate WCs

New windows and roof

Ceiling cladding made of high-quality larch

Access to a small attic

Heating via modern gas condensing boiler

Electrics completely renewed, incl. power connections

Internet and water connections available

Adjacent hall (approx. 350 m²):

Directly adjacent to the office building

Exterior façade clad with larch rhombus strips

Paved floor

Ideal for use as a workshop, warehouse or presentation area

Further outbuildings:

Open warehouse with approx. 120 m²

Second hall with approx. 250 m² of usable space on the property

Three single garages

Large covered storage area (approx. 30 m x 6 m), e.g. for vehicles, trailers or material storage

Plot of land:

Partly landscaped, ideal as an exhibition area or representative front area

Largely paved with paving and mineral mix

Generous driveway and good maneuvering options

Special features:

Completely renovated approx. 2016

Modern and high-quality furnishings

Flexible usage options: Sales, office, warehouse, workshop, exhibition

Representative overall impression - ideal for tradespeople with high standards

The commercial property is in a highly visible location directly on Löbauer Straße (B 96) - one of Zittau's busiest traffic arteries. This main road connects Zittau's city center with the surrounding area to the north and is heavily frequented every day.
The high traffic frequency ensures excellent visibility and advertising impact, which makes the location particularly attractive for customer-oriented forms of business, exhibitions, retail and services.

Spacious areas in front of the property allow easy access and sufficient parking spaces, even for delivery traffic or larger vehicles.

The surrounding area is characterized by a healthy mix of commercial and residential development, with numerous retailers, workshops, car dealerships and service companies. This makes for a lively, commercial neighborhood with high customer frequency.

A particular highlight is the option of renting the adjacent park on Löbauer Platz, which is characterized by its striking old oak tree. This area is ideal as an extension for outdoor exhibitions, events or representative purposes and gives the entire property an additional visual presence in the cityscape.

The city center of Zittau can be reached in just a few minutes, as can the B178, which leads to Löbau, Bautzen and Görlitz. The location therefore also offers excellent logistical connections in the border triangle between Germany, Poland and the Czech Republic.

Lokalizacja:

N­ieruchomość znajduje się w doskonale widocznej lokalizacji przy Löbauer Straße (droga krajowa B96) - jednej z głównych i najczęściej uczęszczanych arterii w Żytawie. Droga ta łączy centrum miasta z północnymi przedmieściami i codziennie jest intensywnie uczęszczana przez ruch lokalny i tranzytowy.

Wysokie natężenie ruchu zapewnia doskonałą widoczność oraz duży potencjał reklamowy - szczególnie dla firm nastawionych na klientów, sprzedaż, ekspozycje czy usługi.

Przestronne place przed budynkiem umożliwiają wygodny dojazd i wiele miejsc parkingowych - również dla większych pojazdów i dostaw.

Otoczenie to zdrowa mieszanka firm handlowych, warsztatów, salonów samochodowych i usługodawców - co sprzyja ożywionej działalności gospodarczej i stałemu napływowi klientów.

Dodatkową atrakcją jest możliwość wynajęcia przyległego parku przy placu Löbauer, wyróżniającego się charakterystycznym, starym dębem. Powierzchnia ta idealnie nadaje się do celów wystawowych, eventów lub reprezentacyjnych i znacznie zwiększa widoczność obiektu w przestrzeni miejskiej.

Centrum Żytawy oddalone jest o kilka minut jazdy, podobnie jak droga B178, prowadząca dalej w kierunku Löbau, Budziszyna i Görlitz. Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia w trójkącie granicznym Niemcy-Polska-Czechy.