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New build 3-room first floor apartment, upscale interior with terrace

Paracelsusstraße 1B, 51645 Gummersbach – Nordrhein-Westfalen
1.300 €
Cold rent (plus additional costs)
3
Room
112 m²
Living Area
apartment
ground floor apartment

The modern new build with distant views and south-facing terrace on the edge of the forest is ready for immediate occupancy. The apartment on offer has underfloor heating, wood-look vinyl flooring and floor-to-ceiling windows facing east and south.

The spacious and bright living/dining area with open kitchen has a total of 47 sqm, two floor-to-ceiling south-facing windows and a 10 sqm south-facing terrace directly on the edge of the forest.

Two bedrooms/study rooms of 21 and 13 sqm respectively are east-facing with floor-to-ceiling windows and lawns in front of them as well as a wide view over the adjacent forest.
The entire apartment has underfloor heating with central heating and hot water supply via a modern heat pump.

The building has an elevator and the apartment has two adjacent underground parking spaces in the same building.

The cellar room belonging to the apartment is not in the communal area but can only be accessed exclusively via the apartment. There are also connections for a washing machine in the apartment. The building also has a laundry room with its own electricity/water connection and a bicycle storage room in the underground garage.

The apartment is located south of the center of Gummersbach, about a 5-minute drive away. The A4 is an 8-minute drive away. A bus stop is within walking distance.

The basic rent is 1,300 euros plus 150 euros for two parking spaces. The advance payment for ancillary costs is 300 euros based on the estimated costs.

Viewings are possible in the near future.

Are you interested in this apartment?

Object Number
OM-346741
Object Class
apartment
Object Type
ground floor apartment
Handover from
by arrangement

Rent & additional costs

Cold rent
1.300 € (plus additional costs)
Heating costs
80 €
Additional costs without heating costs
220 €
Sum of additional costs/heating costs
300 €
Deposit
2,500 €
Rent garage/parking space
75 €

Details

Condition
first occupancy
Number of floors
4
Level
ground floor
Usable area
5 m²
Bathrooms (number)
1
Bedrooms (number)
2
Number of underground garages
2
Flooring
vinyl / PVC
Heating
underfloor heating
Year of construction
2024
Equipment
terrace, basement, elevator, shower bath, barrier-free
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, public transport

Location

The property is located in Gummersbach. There are several bus routes within walking distance of the property. Supra-regional destinations are easily accessible via the nearby RB25 train line. There are a few restaurants, two supermarkets and a bakery in the immediate vicinity. A green area and park, a post office and a pharmacy are also close by. There are also several shopping facilities and kindergartens further away. Several museums, good medical care, various recreational and sports facilities (including several gyms) and interesting places to go out are also within easy reach.

Location Check

Natur
0m
Medizin
500m
Mobilität
100m
Sport
250m

Energy

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energy efficiency class
A+
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
electricity
Final energy demand
25.20 kWh/(m²a)

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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