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Rheinblick inklusive! 3-Zimmer-Dachwohnung mit großer Dachterrasse & Garage – provisionsfrei
56179 Vallendar – Rheinland-Pfalz235.000 € Festpreis | 68 m² | vermietet | keine Käuferprovision
Ein besonderer Blick, eine außergewöhnliche Dachterrasse und eine attraktive Lage: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Vallendar bietet auf ca. 68 m² ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet.
Das Highlight ist die große, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick über den Rhein bis zur Festung Ehrenbreitstein.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert, verfügt über eine Garage und ist seit Juli 2026 vermietet – damit ist sie zugleich eine interessante Immobilie für Kapitalanleger.
Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes und modernes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest, die Wohnräume verfügen über Parkett.
Ein besonderes Highlight ist die große, uneinsehbare Dachterrasse. Hier lässt sich der Blick über den Rhein bis zur Festung Ehrenbreitstein genießen – insbesondere bei Sonnenuntergang entsteht eine ganz besondere Atmosphäre.
Ausstattung auf einen Blick
•ca. 68 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Dachgeschoss
•große, uneinsehbare Dachterrasse
•Rheinblick und Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
•offene Küche
•Einbauküche
•Parkett in den Wohnräumen
•gefliestes Badezimmer
•Garage
•eigene Gasetagenheizung
•2017 umfassend saniert
•Hausgeld derzeit ca. 100 € monatlich
•Haustiere erlaubt
Are you interested in this apartment?
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Object Number
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OM-q5wj82
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Object Class
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Apartment
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Object Type
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Attic apartment
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Is occupied
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Occupied
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Handover from
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Immediately
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Purchase price & additional costs
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purchase price
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235.000 €
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Purchase additional costs
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approx. 15,415 €
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Total costs
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approx. 250,415 €
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HOA fee
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100 €
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Breakdown of Costs
* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs
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Estimated monthly rate: 989€
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Details
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Condition
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Well-kept
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Number of floors
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3
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Level
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3rd floor
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Bathrooms (number)
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1
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Bedrooms (number)
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2
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Number of garages
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1
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Flooring
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Parquet, Tiles
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Heating
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Floor heating
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Year of construction
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1982
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Equipment
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Roof terrace, Shower bath, Fitted kitchen
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Infrastructure
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Pharmacy, Grocery discount, General practitioner, Kindergarten, Primary school, Secondary school, Middle school, Comprehensive school, Public transport
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Location
Die Wohnung befindet sich in der Goethestraße in Vallendar in einer attraktiven Wohnlage.
Vallendar liegt unmittelbar am Rhein und verbindet die Nähe zu Koblenz mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die WHU ist vom Standort aus gut erreichbar. Der Standort Vallendar soll nach derzeitiger Planung schrittweise bis 2034 verlagert werden.
Location Check
Energy
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Energy efficiency class
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D
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Energy certificate type
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Demand certificate
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Main energy source
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Gas
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Final energy demand
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121.10 kWh/(m²a)
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Miscellaneous
Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit Juli 2026 vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Aktuelle Kaltmiete: 870 € monatlich / 10.440 € jährlich
Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil, dass kein neuer Mieter gesucht werden muss und die Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen generiert.
Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre besondere Ausstattung – insbesondere die Dachterrasse, den Rheinblick, die drei Zimmer und die Garage – auch langfristig attraktive Voraussetzungen.
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