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Spacious practice rooms for aspiring doctors, start-ups and security-conscious investors!

Wendenschlossstr. 324, 12557 Berlin (Köpenick)
999.000 €
Private offer
office and practice rooms
practice

The practice covers an area of approx. 290 sqm (total area: 345 sqm), is rented to a dermatologist until 01.06.2032 and can then be used for own purposes if required.
The unit is centrally located in a residential area in a residential and commercial building built in 1997 on the 2nd floor with elevator directly on the waterfront.
The building has a supermarket, pharmacy, travel agency, post office, etc. on the first floor.
The complex has an underground parking garage.
Adjacent is a lucrative shared care home, which can also be purchased if interested and generates a monthly net rental income of around EUR 4,000.

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Object Number
OM-376656
Object Class
office and practice rooms
Object Type
practice
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
999.000 €
Purchase additional costs
approx. 71,835 €
Total costs
approx. 1,070,835 €

Details

Condition
modernized
Number of floors
4
Level
2nd floor
Office / practice area
290 m²
Total area
345 m²
Number of parking lots
1
Flooring
laminate, tiles
Heating
central heating
Year of construction
1997
Equipment
elevator, barrier-free
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

The modern practice has a Mediterranean style and is very well maintained. It has 7 treatment rooms, reception, kitchenette and WCs.

Location

Köpenick has long been one of the most up-and-coming districts in Berlin. It is not only the forest and water that are attracting more and more people to Köpenick, but also various employers such as WISTA in Adlershof, as well as the short distances to the major BER airport and the new Tesla factory in Grünheide. Köpenick is the district with the highest volume of new construction in Berlin and around 2,000 new residential units are currently being built in the immediate vicinity alone.

Location Check

Health
50m
Child Friendliness
Shopping
50m
Sports
250m

Energy

Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
district heating
Electricity consumption value
79.40 kWh/(m²a)
Heating energy consumption value
79.40 kWh/(m²a)

PDF

Miscellaneous

The letting of the practice currently generates a yield of approx. 4%. The rent is index-linked and is adjusted annually on 01.06. The official market value is currently approx. EUR 4,400 per sqm (purchase price approx. EUR 2,900 per sqm) + underground parking space (available for EUR 30,000).
Other premises, also suitable as practices/agencies (size between 120 sqm and 180 sqm), are already available for owner-occupation in 2027/2029.
If you are interested, please send an email to the address provided. - Thank you very much!

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Commission: No commission for buyers

Offer from: Monika Ziche

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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