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This listing is part of the new construction project GERN 36
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Sustainable investment - new-build apartments with high rentability

Gernotstraße 36, 10365 Berlin (Lichtenberg)
298.300 €
1
Room
34.54 m²
Living Area
apartment

Close to the Berlin Zoo, an elegant apartment building with a mix of 1-2 room apartments ranging in size from 27 m² to 61 m² is being built at Gernotstraße 36.

Are you interested in this apartment?

Object Number
OM-373802
Object Class
apartment
Object Type
apartment
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
298.300 €
Purchase additional costs
approx. 22,289 €
Total costs
approx. 320,589 €

Breakdown of Costs

Purchase price 298.300 €
Real estate transfer tax 17,898 € (6.00%)
Notary costs 2,904 € (0.97%)
Land register entry 1,488 € (0.50%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 1,110€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.58%

Details

Condition
first occupancy
Number of floors
1
Level
1st floor
Flooring
parquet
Heating
other
Year of construction
2024
Equipment
balcony, elevator, shower bath, fitted kitchen, barrier-free
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Location

Number 36 is a rare vacant lot in the middle of typical Berlin old buildings near the eastern S-Bahn ring. The street is located in the middle of Lichtenberg's Nibelungen-Kiez in a quiet residential area with lots of greenery and mature trees. The underground/metro and buses as well as shopping facilities are within walking distance.

Location Check

Health
250m
Eating Out
150m
Child Friendliness
Shopping
200m

Energy

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energy efficiency class
B
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
district heating
Final energy demand
71.00 kWh/(m²a)

Further available living units

Miscellaneous

W&N Immobilienvertriebsgesellschaf­t mbH
Newtonstr. 3
85221 Dachau

Phone 08131 / 258 58
Fax 08131 / 104 46
Email: info@w-n-v.de

Managing directors: Bardolf Wilden, Knud Wilden

HRB 115463 Munich,
VAT ID: DE184157305
Permission according to §34c GewO

Competent supervisory authority: District Office Dachau

Broker inquiries not welcome! According to § 7 UWG, unsolicited contact by brokers without the express consent of the recipient is prohibited!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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