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Fantastic 1920s red brick between Stadtpark & Alster

22303 Hamburg (Winterhude)
3.750.000 €
7
Room
365 m²
Living Area
390 m²
Property
Private offer
house
townhouse

Great family oasis in the middle of it all. The house has been completely renovated in recent years with high-quality materials and great attention to detail. The floor plan, building services, garden and use of space have been revised and designed for a large family or for living and working. A 1-bedroom granny apartment in the basement with a separate entrance offers space for further possibilities.

The east-west facing plot with 4 terraces plus roof terrace offers a place in the sun at any time of day.

In the middle of life and yet a beautifully ingrown oasis.

We are selling the house privately and ask estate agents to refrain from inquiries.

Are you interested in this house?

Object Number
OM-371967
Object Class
house
Object Type
townhouse
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
3.750.000 €
Purchase additional costs
approx. 248,329 €
Total costs
approx. 3,998,329 €

Breakdown of Costs

Purchase price 3.750.000 €
Real estate transfer tax 206,250 € (5.50%)
Notary costs 27,892 € (0.74%)
Land register entry 14,187 € (0.38%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 13,100€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.24%

Details

Condition
as good as new
Number of floors
4
Bedrooms (number)
5
Flooring
parquet
Year of construction
1924
Equipment
balcony, terrace, garden, basement, roof terrace, full bath, shower bath, guest toilet

Information on equipment

Upscale furnishings, Dornbracht fittings, natural stone in the bathrooms and on terraces, solid wood parquet flooring, wooden windows.

Location

In beautiful Winterhude, close to the Stadtpark and within easy reach of the Alster. Shopping, schools, kindergartens, doctors, restaurants, cinema, theater in the immediate vicinity. Perfect public transportation.

Location Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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