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Charming townhouse in Munich Ramersdorf

81735 München (Ramersdorf) – Bayern
1.450.000 €
6
Room
154 m²
Living Area
423 m²
Property
Private offer
house
end-terrace house

Charming townhouse with large garden in Munich-Ramersdorf
Light. Space. Style. - Living in the countryside with urban comfort
This lovingly modernized townhouse combines spacious living with architectural charm and a lifestyle close to nature - in a beautiful location in the heart of Munich-Ramersdorf. A real home for people who are looking for something special.
____________________­____________________
Key data
-Year of construction: 1959
-Renovation: extensive 2001
-Living space: 153 m²
-Plot: 423 m²
-Rooms: 6
-Bathrooms: 2
-Garage: Yes
-basement: approx. 50 m² usable area

Room layout
First floor:
-Open, light-flooded living/dining/kitchen area
-access to the south-facing terrace and garden
-Guest toilet

1st floor:
-Three rooms
-Large bathroom with large corner bath and shower
-Second bathroom with shower
-Practical storage room

Top floor:
-Two further rooms (e.g. as an office or guest room), not insulated

Basement:
-Heati­ng cellar / workshop
-Laundry room
Further cellar rooms with built-in cupboards

Garden:
-South terrace
-Free seat in 50s style

Are you interested in this house?

Object Number
OM-371032
Object Class
house
Object Type
end-terrace house
Is occupied
Vacant
Handover from
Oct. 1, 2025

Purchase price & additional costs

purchase price
1.450.000 €
Purchase additional costs
approx. 68,103 €
Total costs
approx. 1,518,102 €

Breakdown of Costs

Purchase price 1.450.000 €
Real estate transfer tax 50,750 € (3.50%)
Notary costs 11,495 € (0.79%)
Land register entry 5,858 € (0.40%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 5,046€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.22%

Details

Condition
well-kept
Number of floors
3
Usable area
50 m²
Bathrooms (number)
2
Number of garages
1
Flooring
parquet
Heating
central heating
Year of construction
1959
Equipment
balcony, terrace, garden, basement, fitted kitchen, guest toilet, fireplace
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, public transport

Information on equipment

-Large, sun-drenched living/dining area with open kitchen
-Cozy Swedish stove in the living room
-High-quality Siberian larch floorboards throughout the house
-Wooden windows with beautiful brass fittings
-Direct access to the terrace with a view of the mature garden
-Large garden with mature trees, natural stone fountain and plenty of privacy
-50s-style detached house with round roof shape

Location

Munich-Ramersdorf is one of the most popular residential areas in the city. The proximity to the Ostpark is ideal for walks. The connections are excellent - both to the city center and to the foothills of the Alps:
-subway: 900 m
-Bus stop Berger-Kreuz-Str.: 50 m
-Edeka: 50 m
-highway A 8: 900 m
-Gastronomy: Greek, Italian, beer garden etc. nearby
-Ice stadium at Ostpark: 500 m
-Swimming pool - Michaelibad: 950 m
-Marienplatz 5.1 km

Location Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energy

Energy efficiency class
H
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand
328.40 kWh/(m²a)

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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