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🏡 Unique opportunity: Rare building plot in a mature location - divisible & fully developed

Mittelster Weg 21, 29308 Winsen (Aller) – Niedersachsen
449.000 €
2,426 m²
Property
Private offer
plot
living

This exceptional building plot offers a rare opportunity in a preferred residential area of Winsen (Aller). With an area of around 2,426 m² (2 plots), complete development, it opens up a wide range of possible uses - ideal for private builders, developers or investors with vision.

There is currently a wooden vacation home on the plot that is in need of renovation and can be demolished if required.

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Object Number
OM-370880
Object Class
plot
Object Type
living
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
449.000 €
Purchase additional costs
approx. 28,547 €
Total costs
approx. 477,546 €

Details

Development status
fully developed
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, kindergarten, primary school, public transport

Location

Mittelster Weg is located in a quiet, mature residential area on the eastern edge of the town center of Winsen (Aller). The surrounding area is characterized by detached houses, lots of greenery and a pleasant neighbourhood.

✔ Very good connections to:
-shopping facilities
-kindergarten & school
-bus stops and transport routes towards Celle/Hannover

Living close to nature in combination with urban accessibility makes this location particularly desirable - the supply of comparable properties is correspondingly low.

Location Check

Natur
100m
Medizin
Sport
600m
Einkaufen
300m

Miscellaneous

📐 Buildability & planning potential

According to the 2nd amendment to development plan no. 41 "Örtzeheide residential area" (adopted on 26.06.25), moderate densification is permitted. Permitted are:
-single houses (detached) with up to 2 residential units each
Semi-detached houses with one residential unit per half of the house
-GRZ 0.3 - generous development possible

✅ Realizable: up to 4 residential units

The plot is suitable both for classic family homes and for investors who want to implement modern living concepts.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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