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Package 3 commercial units + 6% gross yield + incl. 3 underground parking spaces + energy class B + underfloor heating + built in 1995

Kirschbergstraße 22a/24/26, 04159 Leipzig (Möckern) – Sachsen
228.322 €
Private offer
office and practice rooms
office space

Three commercial units are for sale in a ground-floor row of stores with mixed use for local supply (including doctors' surgeries, beauty salon, occupational therapy, dog salon) and offices. The efficient layout makes ideal use of the 42 sqm space.

Highlights:
+Flexib­le use as an office, practice or store possible
+42 sqm units coveted by small businesses/start-ups due to the limited total rental costs
+Three parking spaces in the underground garage are included in the price (accessible via elevator)
+Energy class B
+Underfloor heating
+Year of construction 1995
+Three storage rooms included in the price (accessible via elevator)
+Well lit thanks to large windows
+One of the three commercial units currently 'vacant' or ready for occupancy and therefore suitable for owner-occupiers, but also suitable as a rental yield property due to good rentability
+Price determined on the basis of previous letting and an approx. 6% rental yield before costs
+ Competitive purchase price of just over 1800 euros per square meter in a post-reunification building 'close to new-build standard'.

The basis for the return before costs is the total net cold rent: 1141.61 euros per month / annual net rental income 13,699.32 euros. In some advertisements, the basic rent plus VAT is also taken as the basis, which corresponds to a yield of 7.48% for this package.

The ensemble of several houses was built in the post-reunification period (approx. 1995) and benefits from a modern building standard, which is reflected in the energy class B, among other things. There is a high occupancy rate for apartments and commercial units. Commercial tenants appreciate that they only pay for the space they actually need and use.

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-367894
Object Class
office and practice rooms
Object Type
office space
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immediately

Purchase price & additional costs

purchase price
228.322 €
Purchase additional costs
approx. 15,910 €
Total costs
approx. 244,232 €

Details

Condition
renovated
Level
ground floor
Office / practice area
126 m²
Total area
126 m²
Number of garages
3
Flooring
laminate
Heating
underfloor heating
Year of construction
1995
Equipment
basement, elevator
Infrastructure
grocery discount, general practitioner, public transport

Location

The attractive mixed residential and commercial unit Kirschbergstraße/ Elsterblick in Leipzig-Möckern (bordering Leipzig-Gohlis) is easily accessible by public transport and is therefore suitable for use with or without public traffic.
There are many long-term tenants, which reflects the popularity of the property.

Location Check

Einkaufen
50m
Natur
200m
Sport
100m
Mobilität
150m

Energy

Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
gas
Final energy consumption electricity
15.00 kWh/(m²a)
Final energy consumption heat
67.00 kWh/(m²a)

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Miscellaneous

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Offer from: Jan Hilpert

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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