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🏢 Coworking at the Löhrcenter in Koblenz's old town - fixed desk or individual office

Hohenfelder Str. 31, 56068 Koblenz – Rheinland-Pfalz
249 €
Cold rent (plus additional costs)
office and practice rooms
office space

📍 Address:
Hohenfelderstr. 31, 3rd floor, 56068 Koblenz - directly opposite the Löhr-Center.

💼 Landlord:
Grauhirsch Immobilien GmbH, represented by the managing director Vladimir Rudi.

📩 Contact: If interested, please email kontakt@grauhirsch.de with the following details:

- Company name
- Intended use
- Brief introduction
- Cell phone number for callback
Note: Communication in the context of this advertisement is exclusively on behalf of
on behalf of Grauhirsch Immobilien GmbH. The letting and contract processing
are carried out exclusively by the GmbH.

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-366287
Object Class
office and practice rooms
Object Type
office space
Handover from
immediately

Rent & additional costs

Cold rent
249 € (plus additional costs)
Sum of additional costs/heating costs
45 €

Details

Condition
well-kept
Level
3rd floor
Office / practice area
22 m²
Total area
230 m²
Number of parking lots
5
Equipment
elevator, fitted kitchen, guest toilet, barrier-free
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, public transport

Information on equipment

💻 Fixdesk coworking - your permanent workplace

Ideal for freelancers, consultants, agencies & founders
- Fixed desk in a quiet, modern coworking space
- Screens & accessories can be permanently attached
- Separated by soundproof panels for more privacy
- Access Mon-Fri, 8:00 - 18:00
- Stylish ambience with new laminate flooring & natural light

💰 Price per fixed desk: € 249 net / month
+ 45 € service charge
= 294 € net / month
→ plus 19% VAT = € 349.86 gross
→ Notice period: 3 months

🧩 Lockable individual offices - approx. 20 m² privacy

👨💻📎 Office 1 - minimalist, empty with table & chair:
- Ideal for focused individual work or small teams
→ € 449 net + € 100 service charges = € 549 net / month
→ plus 19% VAT = € 103.31
→ Total gross: € 652.31 / month ✅

👨💻📎 Office 2 - high-quality with wooden elements & cupboard:
- Perfect for agencies, creative sole traders or premium users
→ € 549 net + € 100 service charges = € 649 net / month
→ plus 19% VAT = €123.31
→ Total gross: €772.31 / month ✅

Both offices:
- Access via the same coworking entrance
- Lockable (glass door)
- Use of all common areas included
- Weekly cleaning included
- 3 months notice period

🅿 Underground parking space (optional)
→ 159 € gross / month (incl. 19 % VAT)
→ corresponds to € 133.61 net + € 25.39 VAT
→ Maximum of 3 parking spaces available ✅

📐 Floor plan & pictures
Please note:
A floor plan with marked areas (fixed desks & offices) is included in the advertisement.

📨 Are you interested?
Then please send a short e-mail to kontakt@grauhirsch.de with
- your name
- your company
- the desired space (fixed desk or office 1/2)
- brief information on how you would like to use the space
- and your cell phone number for a callback

We will contact you promptly and arrange a viewing.

Location

🔹 What we offer - Your workplace in the heart of Koblenz:

🔒 Access via NFC system (digital key)
📡 Fiber optic internet (100 Mbit/s symmetrical)
🪑 Height-adjustable desks & ergonomic office chairs
☕ Kitchen with microwave, kettle & lounge area
🚽 3 modern, clean toilet rooms
🧼 Complete weekly cleaning included
🎥 Video-monitored entrance area and access
🅿 Underground parking spaces optionally available (159€ incl. VAT)

Location Check

Health
100m
Eating Out
50m
Shopping
50m
Public Transport
150m

PDF

Miscellaneous

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Offer from: Vladimir Rudi

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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