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2 detached houses, completely renovated in 2019, unobstructed view, Karlsruhe-Knielingen - private sale

76187 Karlsruhe (Knielingen) – Baden-Württemberg
998.000 €
10
Room
225 m²
Living Area
328 m²
Property
Private offer
house
two-family house

These are 2 detached houses, suitable for several generations:

House 1=75 m², 2 floors + large balcony +25 m² terrace
acc. Energy certificate: 85.6 kWh(m².a) Energy requirement C
House 2=160 m², 3 floors + approx. 20 m² partially covered roof terrace,
acc. Energy certificate: 63.8 kWh(m².a) Energy requirement B

Photovoltaic system (currently monthly remuneration 128 EUR)

Are you interested in this house?

Object Number
OM-365944
Object Class
house
Object Type
two-family house
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
998.000 €
Purchase additional costs
approx. 61,795 €
Total costs
approx. 1,059,795 €

Breakdown of Costs

Purchase price 998.000 €
Real estate transfer tax 49,900 € (5.00%)
Notary costs 7,878 € (0.79%)
Land register entry 4,018 € (0.40%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 3,446€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.18%

Details

Condition
well-kept
Number of floors
3
Usable area
235 m²
Bathrooms (number)
3
Bedrooms (number)
4
Flooring
parquet, tiles, other (see text)
Heating
other
Year of construction
2020
Equipment
balcony, terrace, basement, roof terrace, full bath, shower bath, fitted kitchen, guest toilet
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

House 1, renovated in 2019:
- Plastic windows, triple glazed
- Wooden stairs
- Insulated facade and roof
- Electric blinds
- Fitted kitchen from 2019 with Bosch/Miele kitchen appliances New price 2019: € 25,000
- Underfloor heating on the upper floor

House 2, renovated in 2019:
- Wooden/plastic windows triple glazed.
- Tiled floor
- Radiators on the first floor
- Underfloor heating on the upper floor
- Insulated facade and roof
- electric shutters
- Large roof terrace
- Gas/central heating 2019
- Fitted kitchen and Neff appliances
- Underfloor heating on the 3rd floor

The houses are opposite each other. Each house has a separate entrance.
House 1 has 2 cellars, house 2 has no cellar - storage room available.

Location

The houses are located in the historic center of Karlsruhe-Knielingen with good connections to public transport, which can be reached on foot in 3-5 minutes

Location Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energy

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energy efficiency class
B
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand
63.80 kWh/(m²a)

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Miscellaneous

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Datenquelle: GeoSci

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