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🔑 Solid investment in a top location - rented semi-detached house with 10-year rental agreement

41238 Mönchen Gladbach (Giesenkirchen) – Nordrhein-Westfalen
220.000 €
4
Room
92 m²
Living Area
300 m²
Property
Private offer
house
semi-detached house

Investing with security and perspective:

This charming semi-detached house on the quiet outskirts of Mönchengladbach-Giesenkirchen offers investors an attractive opportunity: from 01.04.2025, the property is let on a fixed ten-year lease - with an annual basic rent of €12,600, which guarantees a stable source of income and long-term planning security.

Property description:

Built in 1970, this detached house is in a very well-kept condition and has been modernized on an ongoing basis. On a living space of approx. 92 m², a well thought-out room concept is spread over three levels, which is both functional and homely. The location directly on the edge of a field and forest offers an ideal combination of closeness to nature and urban connections.

The highlights at a glance:

🏠 Modernizations:

New condensing boiler heating - energy-efficient & future-proof
Renewed façade - improved thermal insulation & modern look
New roof covering - long-lasting weather protection
Thermal insulation glazing - optimum energy balance

🛏️ Room layout:

Ground floor (approx. 42.1 m²): Open-plan living/dining area with access to the kitchen, large daylight bathroom with bathtub and washing machine connection
1st floor (approx. 27.8 m²): Two well-designed rooms - ideal as bedroom, guest room or study
DG (approx. 22.3 m²): Spacious studio room with individual design potential
🚗 Outdoor area & extras:

Private garage with additional storage space
Separate garden shed - versatile use
Quiet, family-friendly living environment

Are you interested in this house?

Object Number
OM-363945
Object Class
house
Object Type
semi-detached house
Is occupied
Occupied
Handover from
immediately

Purchase price & additional costs

purchase price
220.000 €
Purchase additional costs
approx. 17,652 €
Total costs
approx. 237,652 €

Breakdown of Costs

Purchase price 220.000 €
Real estate transfer tax 14,300 € (6.50%)
Notary costs 2,217 € (1.01%)
Land register entry 1,136 € (0.52%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 807€

More accuracy in a few seconds:

By providing some basic information, the estimated monthly rate is calculated individually for you. For this and for all other real estate offers on ohne-makler.net

Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.50%

Details

Condition
rehabilitated
Number of floors
2
Bathrooms (number)
1
Bedrooms (number)
3
Number of garages
1
Flooring
laminate, tiles
Year of construction
1965
Equipment
shower bath

Location

The property is located in a traffic-calmed street in Mönchengladbach-Giesenkirchen.­ Directly adjacent to fields and woods, you can enjoy a quiet, natural environment with easy access to the city center and infrastructure:

Mönchenglad­bach city center: approx. 6 km
Shopping facilities (Aldi, Lidl, Edeka): approx. 3 km
Daycare center, schools, doctors: approx. 3 km
Highway access: approx. 3 km - quick connection to the A61/A46
Düsseldorf airport: approx. 36 km

Location Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energy

Energy efficiency class
E
Energy certificate type
demand certificate
Main energy source
gas
Final energy demand
142.00 kWh/(m²a)

Miscellaneous

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Offer from: Mierau

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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