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Directly from the owner: rental house in a central location in Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin (Lichterfelde)
2.100.000 €
860.87 m²
Living Area
1,419 m²
Property
apartment building or investment property
residential and commercial building

The property is a well-maintained residential and commercial building in Berlin-Lichterfelde with eleven residential units and three commercial units. The property has a living space of around 860 m² and approx. 198 m² of commercial space on a 1,419 m² plot. The existing rents are largely below the market rent.

Are you interested in this offer?

Object Number
OM-363529
Object Class
apartment building or investment property
Object Type
residential and commercial building
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
2.100.000 €
Purchase additional costs
approx. 150,378 €
Total costs
approx. 2,250,377 €
Price per m²
1,983.00 €

Breakdown of Costs

Purchase price 2.100.000 €
Real estate transfer tax 126,000 € (6.00%)
Notary costs 16,160 € (0.77%)
Land register entry 8,218 € (0.39%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 7,336€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.24%

Details

Condition
well-kept
Number of floors
4
Commercial area
198.1 m²
Total area
1059 m²
Net rental income (actual) p.a.
98838 €
X-times rental income
21.25
Number of units
14
Heating
floor heating
Year of construction
1912
Equipment
garden, basement
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, high school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

The property is heated via gas floor heating. The hot water is heated decentrally. The property is not a listed building.

Location

The property is located in a sought-after residential area in south-west Berlin-Lichterfelde, a green and middle-class district in the borough of Steglitz-Zehlendorf. The property offers good local amenities with shopping facilities, doctors and restaurants in the immediate vicinity.

The transport connections are very good: bus routes and the nearby Osdorfer Straße S-Bahn station ensure quick connections to the city center. Schools, daycare centers and parks in the area make the location particularly attractive for families. Overall, the address offers a high quality of life and stable demand on the rental market.

Location Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energy

Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
gas
Final energy consumption electricity
172.80 kWh/(m²a)
Final energy consumption heat
172.80 kWh/(m²a)

Miscellaneous

The offer comes directly from the owner. Only qualified inquiries with telephone number, e-mail address and full contact details will be processed.

Wohninvest Iota GmbH
Kurfürstendamm 185
10707 Berlin

Phone: +49 30 610 820 031
E-mail: heidemann@maehren.de
Register­ed office: Berlin, Managing Director: Jakob Mähren
Charlottenburg Local Court (HRB 221938 B)

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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