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Modern semi-detached house in a quiet, central location in Heidenheim - new-build first-time occupancy

Hölderlinstraße 56, 89522 Heidenheim an der Brenz – Baden-Württemberg
655.000 €
6
Room
155 m²
Living Area
175 m²
Property
Private offer
house
semi-detached house

Welcome to your new home! This exclusive semi-detached house in 89522 Heidenheim an der Brenz combines modern living comfort with well thought-out architecture and energy-efficient construction. Completed in 2024, the new build is in a quiet yet central location with excellent infrastructure and is ready to move into - ideal for families or couples who need space.

Features & highlights:

First occupancy - modern new build with statutory 5-year warranty

Bright, spacious 6 rooms on approx. 155 m² living space

High-quality fitted kitchen included

Stylish tiled floors throughout the house

Heat pump with underfloor heating for efficient heating

Modern triple-glazed windows (year of construction 2024)

Sunny terrace with garden for relaxing hours outdoors

Garage + additional parking space directly at the house

Location: The house is located in a quiet, family-friendly residential area in Heidenheim - close to nature and yet close to the city center. Shopping facilities, schools and kindergartens are within walking distance. Excellent connections to public transportation and the freeway make the location attractive for commuters as well.

Conclusion:
Move in and feel good - this house offers you a modern home with high-quality fittings, efficient technology and an attractive location. Take this opportunity to move into a stylish first home with a secure future!

Are you interested in this house?

Object Number
OM-360639
Object Class
house
Object Type
semi-detached house
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
655.000 €
Purchase additional costs
approx. 41,336 €
Total costs
approx. 696,335 €

Breakdown of Costs

Purchase price 655.000 €
Real estate transfer tax 32,750 € (5.00%)
Notary costs 5,688 € (0.87%)
Land register entry 2,898 € (0.44%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 2,288€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.24%

Details

Condition
first occupancy
Number of floors
3
Bathrooms (number)
2
Number of garages
1
Number of parking lots
1
Flooring
tiles
Heating
underfloor heating
Year of construction
2024
Equipment
terrace, garden, basement, fitted kitchen, guest toilet
Infrastructure
grocery discount, kindergarten, primary school, public transport

Location

Location Check

Natur
50m
Medizin
700m
Mobilität
150m
Sport
950m

Energy

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energy efficiency class
A+
Energy certificate type
demand certificate
Final energy demand
27.90 kWh/(m²a)

PDF

Miscellaneous

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Datenquelle: GeoSci

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