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rented apartment with 1 room - near the old town and tax advantage

79100 Freiburg (Wiehre) – Baden-Württemberg
169.000 €
1
Room
26 m²
Living Area
Private offer
apartment

A one-bedroom apartment is on offer in a central location close to the old town. The property has been rented to the same tenant for several years.

According to the available expert opinion, investors benefit from a tax advantage when renting. The tax benefits amount to approximately € 2,150 per year.

Key points:
- 36 sqm incl. balcony and fitted kitchen
- House rent is currently €161 per month - €90 are apportionable costs and are passed on to the tenant
- No parking space or garage
- Plastic windows installed and the electrical wiring in the apartment is currently being renewed

Are you interested in this apartment?

Object Number
OM-358597
Object Class
apartment
Object Type
apartment
Is occupied
Occupied
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
169.000 €
Purchase additional costs
approx. 11,098 €
Total costs
approx. 180,097 €
HOA fee
161 €

Breakdown of Costs

Purchase price 169.000 €
Real estate transfer tax 8,450 € (5.00%)
Notary costs 1,749 € (1.04%)
Land register entry 899 € (0.53%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 638€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.66%

Details

Level
3rd floor
Flooring
parquet
Heating
central heating
Year of construction
1962
Equipment
balcony, basement, elevator, fitted kitchen
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Location

Wiehre district - urban living with charm
Wiehre is characterized by charming old buildings, green courtyards and a diverse mix of young families, students and commuters. The apartment itself is located in a quiet residential street with a 30 km/h zone, which makes it particularly attractive for residents. Despite its central location, it is largely spared from traffic noise.

Location Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energy

Final energy consumption
160.00 kWh/(m²a)
Energy efficiency class
E
Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
oil

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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