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Luxurious detached house with garage Kohlrauschweg 85

Kohlrauschweg 85, 40591 Düsseldorf (Wersten) – Nordrhein-Westfalen
1 €
6
Room
145 m²
Living Area
348 m²
Property
Private offer
house
end-terrace house

As part of the forced sale on Tuesday, May 27, 2025, before the Düsseldorf District Court,
I, as the owner, would like to give all interested parties the opportunity to contact me.
Please provide us with your full address and a telephone number where you can be reached.

Due to the high demand, I am offering an open viewing on Thursday, May 15, 2025, between 5 p.m. and 8 p.m. for all interested parties who are interested in an early purchase outside the auction.

Are you interested in this house?

Object Number
OM-358411
Object Class
house
Object Type
end-terrace house
Is occupied
Occupied
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
1 €
Purchase additional costs
approx. 270 €
Total costs
approx. 270 €

Breakdown of Costs

Purchase price 1 €
Real estate transfer tax 0 € (6.50%)
Notary costs 232 € (23,205.00%)
Land register entry 38 € (3,750.00%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

Does this property fit my budget?

Estimated monthly rate: 0€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.50%

Details

Condition
as good as new
Number of floors
3
Year of construction
2007
Equipment
balcony

Location

Location Check

Einkaufen
200m
Sport
350m
Restaurants
250m
Mobilität
250m

Energy

Energy certificate type
not legally required

Miscellaneous

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Offer from: Oliver Wichmann

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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