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Half of a villa - Erding town - very quiet but central location

85435 Erding – Bayern
991.000 €
4
Room
120 m²
Living Area
275 m²
Property
house
villa

Picture views show the architectural style but are only one example of many possibilities, depending on the interior planning and window sizes or arrangement etc.

Semi-detached house: ground floor, first floor, attic, 3 full storeys, brick construction, Mediterranean hipped roof, terrace, living/dining/cooking, 3 additional rooms, bathroom, guest WC, hallway/cloakroom, utility and technical room, storeroom,
pantry, 2nd bathroom, balcony, garage, carport possible on request

Plot real measured with own parcel number

We create a detailed plan separately for each client free of charge,
e.g. room layout, room sizes, type of stairs, door placement etc.,
to incorporate your personal wishes and requirements.

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Object Number
OM-302541
Object Class
house
Object Type
villa
Is occupied
Vacant
Handover from
by arrangement

Purchase price & additional costs

purchase price
991.000 €
Purchase additional costs
approx. 46,580 €
Total costs
approx. 1,037,580 €

Breakdown of Costs

Purchase price 991.000 €
Real estate transfer tax 34,685 € (3.50%)
Notary costs 7,878 € (0.79%)
Land register entry 4,018 € (0.41%)
Broker commission 0€ (0%)

* Costs for notary and land register were calculated based on the fee schedule for notaries. Assumed was the notarization of the purchase at the stated purchase price and a land charge in the amount of 80% of the purchase price. Further costs may be incurred due to activities such as land charge cancellation, notary escrow account, etc. Details of notary and land registry costs

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Estimated monthly rate: 3,521€

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Based on equity 20% of the purchase price plus the purchase incidental costs / 10 years fixed interest rate / 2% initial repayment / Effective interest rate 3.33%

Details

Condition
first occupancy
Number of floors
3
Bathrooms (number)
1
Bedrooms (number)
3
Number of parking lots
2
Flooring
parquet, tiles, vinyl / PVC, other (see text)
Heating
underfloor heating
Year of construction
2025
Equipment
terrace, garden, full bath, guest toilet
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, secondary school, middle school, high school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

House ready for occupancy
Solid brick construction with fine plaster facade
Hipped roof/carpenter roof truss with gray roof tiles
Closed concrete stairs
Triple thermal insulation glazing, anthracite frame outside, white inside
Roller shutters - belt winder or electric
Front door in ALU color of your choice
Roof windows also as thermal windows
High-quality, durable floor coverings of your choice - parquet, laminate or vinyl possible
Modern wall and floor tiles 30 x 60 cm
Interior doors, tubular chipboard, CPL coated/scratch-resistant
Heat­ pump, underfloor heating and towel radiator
Floor-level shower or bathtub or both
Trendy light switches and sockets
Painter inside with white silicate paint
Terrace with stone paving

Location

Very quiet but central location with its own private driveway, not visible from the street
Infrastructure of the city of Erding covers all needs and leisure activities
the exact distances with driving/walking times etc. are listed in the exposé

Location Check

Health
Child Friendliness
Shopping
Eating Out

Energy

Main energy source
air/water heat

Miscellaneous

Baybau Management UG (limited liability)
Heinrich P. Lukowski
Management - Managing Director
Landline: 08122 - 22 83 48 - Mobile: 0171 - 40 66 738
Email: info@baybau-management.de
Hom­epage: www.baybau-management.de
Comp­any headquarters: Am Straßfeld 13, 85461 Grünbach b. Erding
VAT ID No. DE276926932 Federal Central Office
Tax number 114/122/11849 FA Erding
HRB 192104 Munich Local Court
HR 01805321 IHK Munich

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Commission: No commission for buyers

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Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

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Datenquelle: GeoSci

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