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Cozy 2-room attic apartment in an attractive inner-city location

Klausenerstraße 3, 39112 Magdeburg (Sudenburg) – Sachsen-Anhalt
520 €
Cold rent (plus additional costs)
2
Room
62 m²
Living Area
Private offer
apartment
attic apartment

The well-designed rooms are spread over almost 62m2 (approx. 75m2 floor space), all of which can be accessed from the hallway. Pictures say more than a thousand words. Perfect apartment for couples, singles and/or young professionals. Currently stated service charges are from the previous tenants, a household of two for the years 2022-2023 as a reference (higher service charges at that time due to the Ukraine conflict). Lower costs are expected for 2024. A smaller household would also have a positive impact.

About the building - The beautiful Wilhelminian-style building in Klausenerstraße was completely renovated in 2000. This resulted in 8 condominiums on 4 floors. Right in the center, the property impresses with its listed façade.

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Object Number
OM-286819
Object Class
apartment
Object Type
attic apartment
Handover from
immediately

Rent & additional costs

Cold rent
520 € (plus additional costs)
Heating costs
130 €
Additional costs without heating costs
55 €
Sum of additional costs/heating costs
185 €
Deposit
950 €

Details

Condition
renovated
Number of floors
4
Level
3rd floor
Bathrooms (number)
1
Bedrooms (number)
1
Flooring
parquet, laminate, tiles
Heating
central heating
Year of construction
1910
Equipment
basement, roof terrace, fitted kitchen
Infrastructure
pharmacy, grocery discount, general practitioner, kindergarten, primary school, comprehensive school, public transport

Information on equipment

Real wood parquet flooring, high-quality natural stone tiles, white coffered doors
and wooden beams give the apartment a rustic flair and radiate coziness. The terrace faces south and can be accessed from the kitchen.

In short - a great light-flooded apartment with a large open kitchen with access to the roof terrace, beautiful wooden floors and a modern bathroom.

Location

Klausenerstraße 3 is located in the popular district of Magdeburg-Sudenburg. Doctors, schools, kindergartens and leisure facilities are in the immediate vicinity. The streetcar and bus stop are just a few minutes' walk away. Edeka, Rossmann, etc. can also be reached on foot within 2 minutes.

Location Check

Health
100m
Shopping
50m
Eating Out
50m
Accessibility

Energy

Final energy consumption
109.00 kWh/(m²a)
Energy efficiency class
D
Energy certificate type
consumption certificate
Main energy source
gas

Miscellaneous

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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