- Immobilien
- Bayern
- Kreis Fürth (Stadt)
- Fürth
- ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schöne 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Fürth-Burgfarrnbach
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/296758/
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schöne 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Fürth-Burgfarrnbach
90768 Fürth – BayernWillkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Wohnung gehört zu einem Gebäude mit insgesamt 12 Wohnungen und bietet einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker).
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet diese Wohnung eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung durch die geräumige Diele finden Sie auf der linken Seite die offene Küche und das Badezimmer. Am Ende der Diele befindet sich ein praktisches "Abstelleck", das auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Schlafzimmer, zwar etwas schmaler, misst etwa 3,45 m x 2,35 m.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum Südbalkon mit einer Grundfläche von ca. 4 m² haben, wobei bei der Wohnflächenberechnung ca. 2 m² berücksichtigt wurden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.
Das Anwesen wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in gutem Zustand. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, wo der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet ist. Zur Nutzung stehen der Hausgemeinschaft auch ein Fahrradstellplatz und ein Waschraum zur Verfügung, der über einen separaten Stellplatz für eine Waschmaschine verfügt.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 242,00 € und setzen sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten in Höhe von 138,00 €, einschließlich Wasser- und Heizkosten von monatlich 100,00 €, sowie nicht umlagefähige Kosten von 104,00 €, einschließlich des Rücklagenanteils. Die Grundsteuer beträgt 41,96 € alle 3 Monate, und der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt anteilig für die Wohnung ca. 1.150,00 €.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-296758
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
199.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 10.005 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 209.004 €
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
10.000 €
|
Hausgeld mtl.
|
242 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 724 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Stockwerk
|
2. OG
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
Fußboden
|
Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1994
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
*Baujahr 1994
*2-Zimmer Wohnung
*ca. 48 m2 Wohnfläche
*Südbalkon zum Innenhof
*Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in Burgfarrnbach, einem westlich gelegenen Stadtteil der Stadt Fürth. Über die Südwesttangente ist die Innenstadt von Fürth in ca. 10 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Burgfarrnbach wird als bevorzugte Wohnlage von Fürth und dem Landkreis Fürth gesehen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
112,00 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Tolga Bozkurt
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/296758/