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Am Pfingstgraben

Modernes Wohnen – Stilvoll, nachhaltig, zwischen Landleben und Stadtnähe

Marburger Straße 1 35085 Ebsdorfergrund
319.000 - 637.000€
Nach Vereinbarung
Bezug
10
Anzahl Wohnungen
3 - 6
Zimmer
77 - 151m²
Wohnflächen
Provisionsfrei

In Beltershausen entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit zehn modernen Wohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität gerecht werden. Die Einheiten bieten Platz für Familien, Paare, Singles und Senioren und verfügen alle, bis auf eine, über einen Freisitz in Form eines Gartens, Balkons oder einer Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Außenstellplätze, Tiefgaragenplätze und private Kellerräume. Hochwertige Ausstattung wie langlebige Vinylanböden mit Trittschalldämmung, großflächige dreifach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept. Jedes Gebäude wird mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet. Glasfaseranschlüsse für extrem schnelles Internet sind bereits vorbereitet.

Beltershausen kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet einen einzigartigen Blick bis zur Burg Amöneburg. Gleichzeitig ist die Marburger Innenstadt in nur zehn Autominuten erreichbar, und über die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie nach Gießen in 25 Minuten und nach Frankfurt in etwa einer Stunde. Direkt im Ort befinden sich eine Kita, Kinderspielplätze, Gastronomie, ein Sportplatz und eine Kinderärztin. Das nahegelegene Gewerbegebiet in Heskem-Mölln und die Einkaufsmöglichkeiten in Marburg-Cappel sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Radwegenetz, zahlreichen Wanderwegen und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Gemeinde Ebsdorfergrund, auch bekannt als „Sonnenscheingemeinde“, begeistert durch ihre reizvolle Landschaft, ihre hohe Lebensqualität und die Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Dieses Neubauprojekt verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit der Lebensqualität einer naturnahen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an das städtische Leben.

Angaben zur Ausstattung

  • KfW-Standard: KfW 40
  • Kunststofffenster 3-fach verglast
  • Fußböden: Vinylan (Wohnräume) u. Fliesen (Bäder)
  • Rolläden (elektrisch)
  • Decken-Wärme- und Kühlsystem
  • Dachterrasse für jede Wohnung
  • Glasfaser
  • E-Auto-Ladestation: Gemeinschaftsladestation
  • Barrierefrei
  • Gegensprechanlagen: Klingelsystem mit Kamera
  • Keller: Ein zusätzlicher privater Kellerraum kann für 5.000€ zusätzlich erworben werden
  • Ein Stellplatz kann für 10.000€ zusätzlich erworben werden
  • Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000€ zusätzlich erworben werden

Innenraumqualität: Gehoben

Grundstücksfläche: 1770 m2
geplante Wohnfläche: 985 m2
Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Etagen
Barrierefrei mit Aufzügen, befahrbaren Duschen und breiten Türen
Tiefgaragenstellplätze­: 5
Außenstellplätze: 16
Kellerräume: 12
Solaranlage für Allgemeinstromverbrauch
Heize­nergieträger: Wärmepumpe (Neubau)
E-Autoladesäulen im Außenbereich
Fahrradkeller
G­arten/Balkon/Dachterrasse für jede Wohnung
Vinylanböden in Wohnbereichen und Fliesen in Küchen und Bädern
Rolläden an allen Fenstern
Internet per Glasfaser vorbereite

Lage

Das Neubauprojekt liegt in Beltershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund, der eine idyllische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ebsdorfergrunds bietet der Ort einen weiten Blick bis zur Burg Amöneburg. Beltershausen zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität aus. Gleichzeitig ist die Universitätsstadt Marburg nur zehn Autominuten entfernt, und Gießen sowie Frankfurt sind über die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar.

Der Ort bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Eine Kita, Kinderspielplätze, Gastronomiebetriebe, ein Sportplatz und eine Kinderärztin sind direkt verfügbar. Das neue Gewerbegebiet in Heskem-Mölln und die Einkaufsmöglichkeiten in Marburg-Cappel ergänzen das Angebot. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Radwegen, Wanderstrecken und regelmäßigen Veranstaltungen.

Ebsdorferg­rund, auch als „Sonnenscheingemeinde“ bekannt, beeindruckt mit seiner sonnigen Lage und einer reizvollen Landschaft, die oft als „hessische Toskana“ bezeichnet wird. Die elf Ortsteile der Gemeinde vereinen naturnahe Lebensräume mit modernem Komfort. Beltershausen, als einer der beliebtesten Wohnorte, verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zu Marburg. Diese besondere Lage macht das Neubauprojekt ideal für Menschen, die Lebensqualität in einer naturverbundenen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

Sonstiges

Wir haben für Sie in der Nähe des Baugebiets ein Büro eingerichtet:
Im Boden 1
35112 Fronhausen
Das Büro ist jeden Freitag von 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr besetzt.

GEFRA Grund und Wert GmbH