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Traumhaus Nähe Luxemburg/Trier mit großer Sauna

Objekt-Nr: OM-225841

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 540.000 €

2.055 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 540.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5,0%) 27.000 €
+ Notarkosten (1,5%) 8.100 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 2.700 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 108.000 €
= Nettodarlehensbetrag 469.800 €
Monatsrate ca. 2.055 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand, eingebettet in eine grüne Oase, in sehr gutem Zustand, mit hervorragenden Energiewerten und mit einem großen Kellerbereich. Das Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gebaut. Wer die Behaglichkeit von Naturmaterialien schätzt, wird hier seine Freude haben.

Herausragend der wunderschöne Wintergarten mit zusätzlichen 32 qm, die in der angegebenen Grundfläche nicht enthalten sind.

Eine große Sauna, die jeweils mit Infrarotlicht, als Biosauna oder als klassische Sauna genutzt werden kann, befindet sich im Kellerbereich.

Der Garten lässt sich als Nutzgarten ausbauen. Hier halten ein Kirsch-, Apfel-, Mirabellen- und ein Walnussbaum bereits leckere Früchte vor.

Eine 3000l Regenwasserzysterne, die im Erdreich eingegraben ist, steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Für Allergiker besonders interessant ist eine Lüftungsanlage im Haus, durch die z.B. Pollen gefiltert werden können.

Das Haus profitiert von seiner Lage als Straßenendhaus, somit gibt es nur einen direkten Nachbarn.

In unmittelbarer Nähe des Wohlfühlhauses beginnt der Wald, in dem es sich hervorragend joggen, biken, spazieren oder walken lässt.

Angaben zur Ausstattung:

Ausstattungsmerkmale: Sauna, Wintergarten, Lüftungsanlage, Doppelgarage, Gästezimmer, Gästebad, großes Büro für mind. 2 Arbeitsplätze oder als Kinderzimmer nutzbar, begehbarer Kleiderschrank, großes Bad. Glasfaseranschluss für Internet, Wlan etc.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 195,00 m²

Grundstücksfläche: 769,00 m²

Nutzfläche: 263,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 68,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zemmer-Rodt ist ein beschaulicher Ort mit 1120 Einwohnern (Stand 31.01.2018). Seine erholsame, ruhige Lage – direkt am Meulenwald – und andererseits die unmittelbare Nähe zu Trier (20 km), der Stadt Schweich (10 km) und Luxemburg (30 km), haben dazu beigetragen, dass sich gerade in den letzten Jahren viele Familien neu angesiedelt haben und der Ort gewachsen ist.

Für die gesundheitlichen Belange gibt es eine Arztpraxis und eine Praxis für Physiotherapie und Osteopathie, sowie eine Praxis für Fußpflege und für Kosmetik.

Rodt verfügt über eine Grundschule. Der Kindergarten befindet sich in der Nachbargemeinde Schleidweiler (1 km).

Im Ort befindet sich außerdem ein Gasthaus und ein Getränkemarkt. In drei Friseurfachgeschäften sind alle Dienstleistungen rund um das gute Aussehen erhältlich.
Ein Fachgeschäft für Tapeten, Farben, Bodenbeläge, Gardinen und Sonnenschutz bietet auf über 1200 qm Verkaufsfläche alle Dinge, die Sie zum Verschönern des Heims benötigt werden. Einige Handwerksbetriebe sind ebenfalls in Rodt angesiedelt.

Rodt liegt am Premiumwanderweg „Eifelsteig“. Zudem verlaufen hier auch sämtliche Strecken des Nordic-Walking Parcours Fidei.

Objektadresse

54313 Zemmer-Rodt (Rodt)
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Jürgen Cullmann

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