freistehendes EFH (Massivhaus) mit Garage, Stellplatz, Terrasse/Garten mit perfekter Anbindung

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Objekt-Nr: OM-201337

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 595.000 €

1.422 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 595.000 €
+ Kaufnebenkosten 50.575 €
– Eigenkapital 119.000 €
= Nettodarlehensbetrag 526.575 €
Monatsrate ca. 1.422 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Perfekt aufgeteiltes, freistehendes, gepflegtes EFH aus Baujahr 2007, eingebettet in eine kleine „Siedlung“ von mehreren EFH in etwa dem gleichen Baujahr. Das Haus steht am Rand einer kleinen Stichstraße (wird nur von den Bewohnern der „Siedlung“ befahren) ohne Durchgangsverkehr mit einem sehr kinderfreundlichen, naturnahem Umfeld. Zum Haus gehört ein Garten (ca. 145 qm) sowie eine gemütliche Süd-Terrasse mit ca. 20 qm, welche vom Wohnzimmer aus betreten werden kann (Sonne ca. ab der Mittagszeit). Das Haus ist nahezu komplett mit einen ca. 1m breiten Streifen aus Pflastersteinen umrandet. Direkt neben dem Hauseingang steht die geräumige, ausgebaute Garage (u.a. Halogenspots) und dahinter befindet sich das Gartenhaus, welches ebenfalls komplett ausgebaut ist (mit Zugang zur Terrasse). Vor der Garage befinden sich 2 PKW-Stellplätze (s. Bilder).
Das Mauerwerk besteht aus mit Klinker verkleideten Ytongsteinen und das Dach ist mit für das Baujahr üblichen Dachpfannen belegt. Die Zufahrt sowie der Stellplatz sind mit ökologischen, wasserdurchlässigen Steinen gepflastert (geringere Grundsteuer).
Im Erdgeschoß werden Sie von einem geräumigen Flur „empfangen“, von dem Sie direkten Zugang zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum, der großräumigen Küche (Einbauküche optional) und dem sehr gut geschnittenen Wohnzimmer mit Kamin haben. In der gesamten Etage liegen hochwertige Marmorfliesen.
Über eine Steintreppe gelangen Sie dann in das Obergeschoß, wo sich das Elternschlafzimmer nebst Ankleide, 2 Kinderzimmern sowie das luxuriöse Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch befinden.
Der Dachboden ist bereits ausgebaut und bietet jede Menge Fläche/Stauraum für die Dinge, die man nicht jeden Tag benötigt.
Wie Sie auf den Bildern erkennen können, ist das Objekt von innen & außen sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:

-sehr gepflegt - Nichtraucher
-hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Granit & Laminat) im gesamten Objekt
-moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) und elektrisch steuerbaren
Außenrollläden auf beiden Etagen
-Gäste WC im EG
-großes, luxuriöses Bad im OG (Doppelwaschtisch, Eckbadewanne sowie 1 Dusche)
-Kamin im Wohnzimmer
- der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachlukentreppe begehbar und ist bereits
mit Halogen ausgestattet, sowie diverse Technik (Netzwerk, Fax & Internet), wodurch
sich die Nutzung als Homeoffice sehr anbietet
- SAT-Schüssel auf der Garage montiert

Sonstiges:

Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand; es fehlt hier wirklich an Platz im Inserat, um alle Details komplett aufzuführen.

Mit der im Inserat angegebenen Nutzfläche ist der Dachboden gemeint.

Ein Energieausweis (basierend auf die letzten 3 Jahre) liegt vor.

Wir bitten von Makleranfragen jeglicher Art (Kauf/Vermietung) abzusehen; diese werden ignoriert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 132,00 m²

Grundstücksfläche: 318,00 m²

Nutzfläche: 155,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 72,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2007

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Geniale Lage, denn vom Haus aus kommt man sehr schnell zur Autobahn A46 als auch zum Stadtkern von Wuppertal-Vohwinkel, wo man nahezu alle Dinge für den täglichen Bedarf findet.

Im Detail bedeutet dieses:
- Bushaltestelle: ca. 150m Fußweg/Entfernung
- Bahnhof Vohwinkel: ca. 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Min. zu Fuß (direkte Anbindung nach
Düsseldorf, Köln und Essen)
- Schwebebahnhaltestelle Vohwinkel: ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 12 Minuten zu Fuß
- Vohwinkel „Zentrum“ (Kaiserstraße) mit mehreren großen Supermärkten, Drogeriemarkt,
Restaurants ist lediglich 1,5 km entfernt
- BAB (535) Anschlußstelle Wuppertal-Dornap: ca. 5 Minuten mit dem Auto (ca. 3km)
- Düsseldorf Zentrum: ca. 30 km
- Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km

Darüber hinaus befindet sich „um die Ecke“ eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium sind in knapp 10 Min. mit dem Auto erreichbar – oder mit entsprechender Busverbindung.

Objektadresse

42327 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0172 2792587

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