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Exklusive 3 ZKB DG-Wohnung | Erstbezug inkl. 4 SP & großem Keller PROVIFREI

Offener Ess- / Wohn- & Küchenb Wohnen 1 Wohnen 2 Küche 1 Wohnen 3 Flur 1 SZ 1 SZ 2 Kind / Ankleide / Homeoffice 1 Kind / Ankleide / Homeoffice 2 Bad 1 Bad 2 Bad 3 Eingangsbereich Haus Treppenhaus 1 Treppenhaus zur DG WE Kellerraum inkl WM Stellplatz Parkplätze & Haus Grundriss Energieausweis

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Objekt-Nr: OM-242470

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 213.000 €

900 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 213.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5,0%) 10.650 €
+ Notarkosten (1,5%) 3.195 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 1.065 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 42.600 €
= Nettodarlehensbetrag 185.310 €
Monatsrate ca. 900 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 16000 €

Hausgeld mtl.: 234 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung wurde komplett saniert und wartet auf seinen Erstbezug!
Im zweiten Stock erwartet Sie ein großer & offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die vielen Dachfenster und bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich ist speziell dieser Teil der Wohn lichtdurchflutet.
Das neu gestaltete Badezimmer mit XXL-Fliesen, erwartet Sie mit einer Badewanne und Eckdusche & großem Waschbecken mit LED-Spiegelschrank.
Wieder im Flur angekommen, befinden sich im hinteren Teil noch zwei Schlafzimmer, die entweder als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer plus dem eigenen Schlafbereich flexibel gestaltet werden können.
Bei der Materialauswahl wurde auf hochwertige Auswahl wert gelegt, so befinden sich beispielsweise im Badezimmer Artikel von HansGrohe und Geberit wieder.
Zur Immobilie gehört noch ein knapp 25m² großer Kellerraum in dem auch ein Waschmaschinenanschluss beherbergt ist.
Hinzu kommen die 4 neu gebauten Stellplätze, um die sich in dieser alten innerorts-lage gerissen wird. Sie können diese Stellplätze auch im Handumdrehen für mindestens 65€ pro Stellplatz vermieten, falls diese nicht benötigt werden.
Alles in Allem eine komplett fertige Immobilie, die nach neuen Eigentümern mit Ihren Möbeln zum Einrichten sucht.

Angaben zur Ausstattung:

- Gehobene Gesamtausstattung der Wohnung
- Badezimmer mit Hansgrohe und Geberit Sanitärelementen
- Wohnflächen mit Qualitäts-Vinylboden
- GIRA Schalterprogramm
- Wände gespachtelt und Glattvliestapete
- Komplett neue Innentüren und Wohnungseingangstür mit 32db Schallschutz
- Integrierte Lichtspots
- Velux Dachfenster

Sonstiges:

Die Wohnung ist provisionsfrei zu verkaufen. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 70,69 m²

Nutzfläche: 23,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2002

Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in Worms-Abenheim. In Laufnähe gibt es einen Arzt. Auch eine Bar, ein Supermarkt, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Autobahnanbindung an die A61 ist direkt in Abenheim vorhanden.

Objektadresse

An der Eiche 2
67550 Worms (Abenheim)
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Pollak Immobilien- & Grundstücksentwicklung UG
0174 6721398

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Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

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