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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zentraler Lage frei

15569 Woltersdorf – Brandenburg
296.000 €
3
Zimmer
71,56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Immobilie kann provisionsfrei von privat erworben werden.
Dieses schmiucke Stadthaus mit kleinen Wintergärten in den Wohnungen, besteht aus 11 Wohneinheiten und wurde 1998 wertig aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Keller erbaut.
Die Bogenfenster und lichtdurchfluteten Erker, sorgen für optisches Wohlbehagen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und liegt sehr ruhig im Grünen.

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Objekt-Nr
OM-247360
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
296.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.631 €
Gesamtkosten
ca. 319.631 €
Hausgeld mtl.
418 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 296.000 €
Grunderwerbsteuer 19.240 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besteht aus dem Wohnzimmer mit Erker als Wintergarten:
Ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer für Kinder bzw. Homeoffice/Büro Internet mit 250 Mbit/s
Es wird aktuell gerade Glasfaser im Ort verlegt.
Der Küchenbereich ist im Amerkanischen Stil offen und mit Blick auf den Essbereich und Wintergarten.
Das Badezimmer besitzt ein von der Badewanne abgetrennte Dusche und ist raumhoch gefliest.
Es wird durch einen Sprossenheizkörper wohlig warm und WC sowie Waschbecken gehören zur Ausstattung.
Am Flur grenzt ein großer Abstellraum.
Die ruhig gelegeneTerrasse, rundet das Wohnen im Grünen ab.
Des Weiteren, sind im Kellerbereich ein Waschmaschinenraum sowie der Kellerverschlag und Stellplätze für Fahräder vorhanden.
Zur Wohnung kann ein Kfz-Stellplatz erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Berliner Waldrand, zwischen Schöneiche bei
Berlin und Erkner, in einer ruhigen 30er Zone, direkt im Ortskern.
Die TESLA - Fabrik z.B. ist 11 km entfernt und mit dem PKW in 13 Minuten zu erreichen.
Es ist aber auch weit genug vom täglichen trubel entfernt. Mit dem Fahrrad, oder der Strassenbahn, erreichen Sie Destinationen wie die Schleuse , den Aussichtsturm und die drei Seen ganz einfach.
Die Nähe zu Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes.
Aktive Erholung bieten zum Beispiel Spaziergänge, Wanderungen (Kranichberg) und Jogging,
im vor der Tür liegenden Berliner Stadtforst und den Seen Kalksee, Flakensee
und Bauernsee, die im Sommer zum baden einladen.
Der Ortskern verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften.
Eisdielen, Bäckereien, Apotheke, Reisebüro, Optiker und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen.
Weiterhin ist Woltersdorf für seine vorbildliche Kindertagesstätten-Kultur bekannt.
Inder Alten Schule (alte-schule-woltersdorf.de) finden laufend Veranstaltungen statt)
Bis zum Berliner Ring (A10, Auffahrt Rüdersdorf) beträgt die Entfernung ca. zwei Kilometer.
Die Fahrzeit ins Berliner Zentrum beträgt ca. 40 min (PKW).
Eine Ortseigene Straßenbahnlinie verbindet Woltersdorf von seinen Seen aus, an den S-Bahnhof Rahnsdorf Damit ergibt siche eine emmisonsfreie, schnelle Verbindung nach Berlin in 20 Minuten .
Des weiteren ist Woltersdorf auch durch diverse Buslinien mit den umliegenden Orten verbunden.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist ab 1.Mai verfügbar und der aktuelle Mietvertrag läuft bis 30.4.2024.

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Angebot von: Menges