Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten - Zentrum WOB

Objekt-Nr: OM-201378

Objektart: Einzelhandel

Objekttyp: Ladenlokal

Kaltmiete: 3.600 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 1090 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

- Zwei große, attraktive Lager, Verkaufs- oder Ausstellungsflächen
- Zwei repräsentative Eingangstüren aus Glas, welche über Rolltore gesichert sind
- Gebäudefront ist durch einen ca. 2,5m breiten Dachüberstand geschützt
- Das Gebäude befindet sich abseits von der Hauptstraße in einem Hinterhof
- Die große Nutzungsfläche bietet Platz für viele Ideen und Mögliciheiten
- Die in ca. 2,5m Höhe befindlichen Frontfenster bieten den nötigen Sichtschutz
- Das Gelände bietet ausreichend Parkplatzmöglichkeiten

Angaben zur Ausstattung:

- In einem der beiden großen Räume befindet sich eine Küche
- Auf beiden Seiten befinden sich jeweils eine Damen- und eine Herrentoilette
- Flachdach: 6 elektrisch bedienbare Dachkuppeln mit Zu- und Abluftventilatoren
- Im Küchenbereich befindet sich noch eine weitere Toilette für das Personal
- Internetanschluss muss freigelegt und angemeldet werden
- Personalaufenthaltsraum + Kassenbereich + Garderobe
- Die Böden sind mit grauen Feinsteinzeugfliesen verlegt
- Die Sanitäranlagen sind im neutralen Weiß gefliest

Sonstiges:

- Bei Bedarf können Einrichtungsgegenstände übernommen werden
- Mietdauer (Vertragslaufzeit) für mindestens 1 Jahr vorgesehen
- Es wird eine Mietkaution in Höhe von 3 Kaltmieten erhoben
- Einzugstermin ab dem 15. Juni 2021 möglich

Der ENERGIEAUSWEIS ist in Bearbeitung und kann bei der Erstbesichtigung vorgelegt werden.

HINWEIS
In diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen alle Informationen über das Objekt zusammengetragen. Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

--- Die im Exposé hinterleten Bilder sind Beispiele ---
>>> Originalbilder bei Interesse auf Anfrage <<<<

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Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Gesamtfläche: 403,63 m²

Neben-/Lagerfläche: 201,82 m²

Verkaufsfläche: 201,82 m²

Anzahl Stellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1971

Ausstattung: Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Gewerbeobjekt befindet sich gegenüber vom nördlich liegenden Mittellandkanal ganz in der Nähe vom Werkseingang Tor 17 des Volkswagen Konzerns. Fußläufig ca. 5 Minuten vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt. Der Standort ist mit hoher aber nicht höchster Passantenfrequenz und dichtem Geschäftsbesatz mit vereinzelten Unterbrechungen vorzufinden. Es dominieren Klein- und Mittelbetriebe, die neben innenstadtrelevanten Sortimenten auch Spezialbedarfe abdecken. Die Lage ist perfekt für zielgruppenspezifische Interessensgebiete.

Objektadresse

38440 Wolfsburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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