Gewerbefläche in Wolfratshausen

Gebäudeansicht Gewerbefläche im 1. OG rechts attraktiver Eingangsbereich Grundriss Flur, Gang Balkon-Terasse, umlaufend Balkon-Terasse, Sonnenschutz Grundriss Grundriss Expose

Objekt-Nr: OM-188467

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaltmiete: auf Anfrage (zzgl. NK)

Übernahme ab: 1. Januar 2021

Objektbeschreibung:

Die Gewerbefläche / Bürofläche befindet sich in einem modernen und gepflegten Bürogebäude aus Baujahr 2002 im 1. OG. Die Büroräume sind hell mit außenliegenden Sonnenschutzjalousien. Zudem gibt es einen großzügigen rundumlaufendem Balkon.

Ausstattung: hochwertiger Teppichboden, Teeküche, getrennte WC´s,
arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Personenaufzug, EDV-Verkabelung in umlaufenden Versorgungsschacht,
Zudem gibt es ausreichend Stellplätze, Konferenzräume mit Technik und Bistro im Haus vorhanden (anmietbar)

Angaben zur Ausstattung:

Diverse Parkmöglichkeiten:
- gegenüber auf exklusivem Parkplatz
- direkt am Haus
- im Winter: Schneeräumung inklusive

Konferenz- und Seminarraum:
- im Haus, optional nutzbar
- Konferenzraum bis 8 Personen
- Seminarraum bis 20 Personen
- hochwertige EDV-Ausstattung
- Catering-Möglichkeit in Cafeteria

Sicherheit & Komfort:
- hochwertiges Schließsystem
- Zutritt mit Karte / Key
- Videoüberwachung
- Verwaltung durch Eigentümer

Ausstattung:
- hochwertiger Teppichboden
- EDV-Verkabelung vorhanden
- optionale Büro-Service-Möglichkeiten
- Solaranlage (Photovoltaik) 2021 geplant

Sonstiges:

Vermietung ab 01.01.2021 mit 19 % MwSt-Satz.
Besichtigung flexibel möglich nach vorheriger Anmeldung.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 176,00 m²

Gesamtfläche: 220,00 m²

Fußboden: Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Gewerbefläche / Bürofläche hat ihren Standort im Gewerbepark “An der Loisach“ am Stadtrand von Wolfratshausen. Trotz der ruhigen Lage direkt an der Loisach ist die Verkehrsanbindung ideal – das Gewerbegebiet liegt direkt am Autobahnzubringer zur Autobahn A 95 München-Garmisch-Partenkirchen­.

In ca. 15 Autominuten sind Sie in München – oder Sie fahren bequem mit S-Bahn vom Bahnhof Wolfratshausen ins Zentrum der Landeshauptstadt.

Die idyllische Kleinstadt Wolfratshausen liegt ca. 30 Kilometer südlich von München und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit den Flusstälern Isar und Loisach sowie einer Vielzahl von Seen gehört zu einem der schönsten Gebiete des Freistaats Bayern mit hohem Freizeitwert.

Objektadresse

Bürgermeister-Finsterwalder-Ri­ng 10
82515 Wolfratshausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Hr. Florian
08171 3865400

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