Gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung, Garage, 2 Stellplätze, Balkon

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Objekt-Nr: OM-145590

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 128.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 9000 €

Hausgeld mtl.: 190 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Sonnenbalkon befindet sich im 1. Obergeschoß eines in traditioneller Bauweise erstellten verklinkerten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten.
Über eine gepflegte Holztreppe erreicht man die Wohnung, die sich über die gesamte Etage des Hauses erstreckt.
Die geschmackvolle Wandgestaltung in freundlichen Farben und der in der gesamten Wohnung verlegte helle Fliesenboden vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Angrenzend an den großzügig aufgeteilten Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen großen Dachgaube befindet sich die geräumige Küche.
Energieverbrauchskennw­ert: 79,70 kWh/(m²a)
Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses wird durch einen schön angelegten kleinen Vorgarten ergänzt.
Zur Wohnung gehört anteilig eine Abstellfläche für private Gegenstände im Gemeinschaftsraum.

Angaben zur Ausstattung:

Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC. Durchlauferhitzer, Dusche und einige Armaturen (alles Markenfabrikate) wurden kürzlich erneuert.
Die zweifachverglasten Fenster in weißen Kunststoffrahmen sind in der gesamten Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist wohnfertig.

Sonstiges:

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei gepflasterte Stellplätze auf dem hauseigenen Grundstück direkt neben dem Haus. Der Preis hierfür beträgt 9000 Euro. Innerhalb der abgeschlossenen Garage von 15,20 m2 befindet sich zusätzlich ein Stauraum unter der Dachschräge.
Das Haus ist ohne jeglichen Renovierungsstau. Außerdem wird mit dem Kauf ein Anteil an der vorhandenen Instandhaltungsrücklage auf den neuen Eigentümer übertragen.
In dem monatlichen Hausgeld von 190 Euro sind folgende Kosten enthalten:
Heizung, Wasser, Abwassergebühr, Gebäudeversicherung, Gebäude-Haftpflichtversicherun­g, Instandhaltungsrücklage, Allgemeinstrom, Müllgebühr, Schornsteinfeger, jährliche Heizungswartung, Kontoführungsgebühr, Verwaltungskosten.
Die Wohnung kann unmittelbar nach Abschluß der Kaufformalitäten bezogen werden.

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 92,00 m²

Nutzfläche: 16,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 79,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer schönen Ortslage von Wissen/Sieg ohne Durchgangsverkehr mit direkter Anbindung an ein Waldgebiet mit zahlreichen Wandermöglichkeiten.
Geschäft­­­­e des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie verschiedene Restaurants erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.
In gleicher Entfernung befindet sich das Stadtzentrum und der Regiobahnhof mit Direktverbindungen nach Siegen (29 Min. Fahrzeit), Köln ( 59 Min. Fahrzeit) und Aachen. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 70 Min.
Weiterhin finden Sie im Zentrum von Wissen Banken, Apotheken und Ärzte sowie Fachgeschäfte.

Objektadresse

57537 Wissen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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