Bürohaus zwischen Hafen und Altstadt in Wismar

Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Innenansicht Bikeport Treppenhaus 4 Garagen Innenansicht Aussenansicht  Webseite mit allen Infos WC 2. OG Energieausweis

Objekt-Nr: OM-196875

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Bürogebäude

Kaufpreis: 1.487.000 €

3.533 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.487.000 €
+ Kaufnebenkosten 118.960 €
– Eigenkapital 297.400 €
= Nettodarlehensbetrag 1.308.560 €
Monatsrate ca. 3.533 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Bitte besuchen Sie für für umfassende Informationen zum Angebot die Seite:
https://ulmenstrasse12.jimdofree.com/

Das Bürohaus in der Ulmenstraße 12 wird ausschließlich gewerblich genutzt. Die Mieter arbeiten in den unterschiedlichsten Bereichen. In dem Haus gibt es einen Fotografen, Versicherungsagenturen, eine Hebammenpraxis, Arbeitsvermittlungen, Messebauer, Immobilienmakler, eine Therapeutin, zwei pädagogische Tagesgruppen um nur einige zu nennen. Die Mieter mieten sowohl einzelne Räume als auch ganze Etagen. Durch die klare Struktur der Etagen ist eine flexible Nutzung leicht möglich. Die meisten Räume sind je ca. 17m² groß. Die WC-Anlagen und Teeküchen befinden sich im jeweiligen Flurbereich und werden von den Mietern der jeweiligen Etage gemeinsam genutzt. Im 3. und 4.OG wurden von den Tagesgruppen eigene Küchen und WCs eingebaut.

Das Bürohaus ist komplett belegt.

Angaben zur Ausstattung:

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Um 1994 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert. Dabei wurde ausreichend moderne Büroelektronik installiert.
Das Treppenhaus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich im EG, dort haben die Mieter die Möglichkeit, ein Präsentationsschild ihres Unternehmes anzubringen . Das gesamte Treppenhaus wurde 2010/20212 saniert, alle Wände gestrichen und alle Treppengeländer neu lackiert. Der historische Terazzoboden wurde von einer Fachfirma abgeschliffen, restauriert und neu versiegelt. In den einzelnen Geschossen wurden extra für dieses Gebäude von einer Wismarer Künstlerin Fliesenmosaike mit Bezug zu Wismar erstellt, die dem Besucher anzeigen, auf welcher Etage er sich befindet. Das Haus betritt man durch einen Windfang, dort befinden sich auch die Briefkästen für die Mieter. Im oberen Bereich weist ein beleuchtetes (mit Dämmerungsschalter) Eingangsschild den Weg. Rund um das Objekt sind Außenstrahler angebracht, die mit einem Dämmerung- und Bewegungsmelder ausgestattet sind. Alle Balkontüren wurden 2011 ausgetauscht. Im September 2020 wurde die Fassade umfassend saniert und neu gestrichen. Auch die Garagen und das Bikeport wurden im Sommer 2020 neu lackiert. Im Dezember 2020 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. An der Vorderfront des Gebäudes steht den Mietern eine beleuchtete Präsentationsfläche zur Verfügung.

Die großen Fensterfronten bestehen aus doppelverglastem Isolierglas. Alle Balkontüren wurde 2011 ausgetauscht. Alle Anschlüsse für moderne Bürokommunikation sind vorhanden. Ein Zwischenflur kann als Wartebereich etc. verwendet werden. Auf der Etage gibt es eine Teeküche und je ein WC für Damen und Herren.

Sonstiges:

Es handelt sich bei dkesem Angebot um ein Verkauf direkt vom Eigentümer - Provisionsfrei.
Weitere INformationen zum Angebot: https://ulmenstrasse12.jimdofree.com/

Kontakt zum Anbieter
Martin Wilck, Ulmenstraße 1, 23966 Wismar, Tel. +49 3841 257724, Mobil: +49 173 9985810, Email info@martinwilck.de, Web www.martinwilck.de

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2020

Anzahl Etagen: 5

Gesamtfläche: 983,44 m²

Anzahl Garagen: 4

Anzahl Stellplätze: 30

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 85200 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 85200 €

Anzahl der Einheiten: 12

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert: 17,30 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchskennwert: 132,22 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

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23966 Wismar ist ein regionales Zentrum direkt an der Ostsee in Nordwestmecklenburg.

Die Ulmenstraße ist Teil des Altstadtringes unweit des Wismarer Hafens. Das Bürohaus befindet sich zentral gelegen, direkt gegenüber dem Zeughaus, in fußläufiger Entfernung zu Innenstadt, Hafen, Fernbahnhof etc. Ein Autobahnanschluss (A14, A20) ist in 10 min erreichbar. Direkt vor dem Bürohaus halten alle Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs. Öffentliche Parkplätze für die Parkdauer von 2 Stunden befinden sich direkt vor dem Gebäude in mehr als ausreichender Anzahl.

Objektadresse

Ulmenstraße 12
23966 Wismar
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Martin Wilck
0841 257724
0173 9985810

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