Schöne Gartenwohnung im Villenviertel mit zwei Terrassen

Objekt-Nr: OM-172648

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Souterrainwohnung

Kaltmiete: 950 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 90 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 140 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €

Mietsicherheit: 3090 €

Miete Garage/Stellplatz: 80 €

Übernahme ab: 1. April 2023

Objektbeschreibung:

In der Nähe des Aukammtals wartet diese ca. 73 m² große Gartenwohnung mit einem ca. 100 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung.
Genießen Sie zukünftig Ihre zwei Sonnen-Terrassen im südwestlich ausgerichteten Garten, der sich auf Ihre pflegende Hand freut.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und kultivierten 6-Parteien-Haus und ist im Winter wie auch im Sommer angenehm temperiert.
Ihren Wagen können Sie im zugehörigen Garagenstellplatz (Doppelparker) mit elektrischem Tor vor Witterungen geschützt unterbringen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger und selbstverständlich trockener Keller sowie ein separater Waschkeller.
Die Kaltmiete beträgt € 950,00 zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 230,00 und zzgl. Garagenstellplatz in Höhe von € 80,00.
Die Wohnung wird von Privat angeboten, sodass keine Maklercourtage anfällt.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Angaben zur Ausstattung:

Sicheres Wohngefühl durch eine Türsprechanlage und abschließbare Sicherheitsbeschläge an allen Terrassenfenstern & -türen.
Direkt vor der Wohnungstür haben Sie einen Zugang zum Kellerraum und zum separaten Waschkeller mit abschließbaren eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus ist mit einer modernen und sparsamen Gas-Zentralheizung (niedriger Energieverbrauchswert inkl. Warmwasser 120,4 kWh/(m²a) ausgestattet.
Alle Terrassenfenster und -türen sind mit Rollläden versehen.
Die vollausgestattete weiße Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Innenliegendes, großes helles Bad lädt zu einem entspannenden Bad nach einem anstrengenden Tag ein (Dusche und Wanne separat).
Ein Stellplatz in einer Duplex-Garage (oben) bietet Platz für Ihr Fahrzeug, zudem befinden sich ausreichend Parkplätze an der Straße vor dem Haus für Ihre Gäste.

Sonstiges:

Bitte nur Interessenten, die Freude und ernsthaftes Interesse an der Pflege des Gartens haben.
Haustiere sind nicht gestattet.
Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 73,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 120,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Grüne und ruhige Lage im Aukamm-Kurgebiet.
Das Wohnviertel „Am Birnbaum“ liegt um die Ecke.
Buslinie 18 zur Stadtmitte befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Thermalbad-Aukammtal und Kurpark sind fußläufig erreichbar.
Kliniken, Zentrum von Sonnenberg mit entsprechenden Einkaufsmöglichkeit in der Nähe (10-15 Minuten Fußweg / 5 Minuten Fahrzeit)
Mainz / Frankfurt sind in 25-30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Objektadresse

65191 Wiesbaden-Sonnenberg (Wiesbaden)
Hessen, Deutschland

Anbieter

Frau Döhring
0176 38091798

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