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Speicher -Loft, Atelier, Studio, zentral mit Blick über Wiesbaden-Mitte

Wohnen (Bsp.) Entspannen auf dem Balkon Balkonblick Richtung Neroberg Treppenaufgang Sonnenuntergang auf dem Balkon Wohnen (Bsp.) Offene Küche Sitzbereich Küche (Bsp.) Bereich Wohnen Badezimmer Badezimmer, Badewanne Grundriss, Speicher-Loft Gäste - WC Schlafen (Bsp.) Arbeiten (Bsp.) Küche Küche Schlafen (Bsp.) Blick vom Balkon Blick aus dem Küchenfenster Aufgang in der Wohnung Offene Küche mit Blick Blick von der Dachterrassee Einbauschrank Blick Richtung Südwesten Sonnenrollo (Südseite) Bereich Essen Bereich Küche Bereich Arbeiten Bereich Arbeiten Bereich Essen Zugang Balkon Blick Richtung Osten  Blick Richtung Westen Seitenansicht Grundriss m2 Berechnung Gesamtfläche m2 Berechnung nach Din: 88,85 Hausansicht, Denkmalregister Bad: Regale zum Öffnen Offenes Badezimmer Bild 1 Offenes Badezimmer Bild 2 Blick aus der Badewanne

Themenportale

Objekt-Nr: OM-246638

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaltmiete: 850 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 400 €

Mietsicherheit: 1700 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das offene Speicher-Loft ist sehr hell und großzügig geschnitten.
Es befindet sich in einem von dieser Zeit typischen Gebäude von 1898 mit Jugendstilfassade im damaligen äußeren Rand von Wiesbaden.
Durch die neue Hauseingangstür gelangen Sie in das neu renovierte Treppenhaus welches sie zu Ihrer Loft führt.
Es eignet sich aufgrund der offenen Bauweise mit Sichtbalken eher für einen Single oder ein Pärchen. Also für ein oder zwei Personen. ("for one or two people")
Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre die Einrichtung einer Office mit verschiedenen Arbeitsbereichen.
Der Balkon (Dachterrasse / Loggia) mit Weitblick Richtung Platte, Neroberg mit griechischer Kapelle und Kellerskopf lädt nach einem Arbeitstag oder während des Home Office (Internet vorhanden) zum Entspannen ein.
Die Wohnung unterteilt sich in verschiedene Bereiche wie im Grundriss zu sehen
Wohnen, Kochen, Essen, Arbeiten, Schlafen, Chillen
(keine Zimmer im eigentlichen Sinne, jedoch Rahmen vom Flurbereich nach rechts und links, die Vormieter haben dort Vorhänge zur Raumtrennung genutzt. Siehe hierzu auch den Grundriss)
Die Bereiche könnten mit Leichtbauweise voneinander getrennt werden.
Wobei das Loft eigentlich von seiner Offenheit lebt.
Die Einbauküche mit Herd, Backofen, Spül- und Waschmaschine bietet viel Stauraum.
(bei Bedarf auch Kühlschrank)
Eine kleine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden (derzeit leer !)
Das Loft verfügt über einige praktische Einbauschränke, Beistellmöbel und Einbauregale.
Die Wohnung ist sehr zentral und trotzdem ruhig.
Der ebenerdig zugängliche abschließbare Keller bietet die Möglichkeit ein E-Bike oder Scooter aufzuladen.
Die derzeitigen NK beziehen sich auf einen zwei Personenhaushalt und die Preiserhöhungen wegen des Ukraine Krieges sind schon eingerechnet (Strom und Gas). Die Preise sinken derzeit jedoch schon wieder.
Internet ist bereits vorhanden und in den NK eingerechnet.
Meine Handy-Nr.:: 0157 55 31 62 38 (auch whatsapp)

Angaben zur Ausstattung:

- Balkon (Dachterrasse)
- Einbauküche
- Speisekammer (derzeit leer)
- Internet vorhanden
- Einbauschränke
- Kommoden
- Regale
- Beistellmöbel
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC
Besonderheit beim Badezimmer:
Die Wand bestehend aus zwei Regalen lässt sich zum Wohnbereich hin öffnen.
(dazu Bilder zur Erklärung...)
- Abseiten als weiterer Stauraum
- Kellermitbenutzung
-Der Boden ist mit Pakett, Fliesen oder Marmorboden ausgestattet.
u.v.a.m.

Sonstiges:

Ich bevorzuge Mieter mit der Absicht längerfristig in der Wohnung wohnen zu wollen.
Bitte genau lesen und verstehen !
Mich entkräftet es, enttäuschte Gesichter zu sehen, die nach mehrmaligen Erklärungen erst vor Ort verstehen, dass es KEINE eigenen Zimmer (im eigentlichen Sinne gibt), die Wohnung aber 88,85 m2 groß ist.
Ist halt ein Speicher-Loft ....!!!!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 88,85 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1898

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den HBf mit dem Einkaufszentrum Lili.
Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Der öffentliche Verkehr beginnt bereits vor der Haustür. (Haltestelle Scheffelstraße)
Fahrradwege sind vor kurzer Zeit eingerichtet worden.
In der Moritzstr. nebenan finden sie die Freseniushochschule, Einkaufsläden, Kiosk, Imbiss, Restaurants und Lebensmitteldiscounter, Kino.
Daran schließt sich bereits die Fußgängerzone an.
Es existiert ein Anwohnerparken.
Auf dem Gutenbergplatz kann zw. 8-16 Uhr mit Parkscheibe geparkt werden (nachts frei)
In der Fischerstr. am HBf. kann uneingeschränkt geparkt werden. .

Objektadresse

Kaiser-Friedrich Ríng 74
65185 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Christof Reschke
0157 55316238
0157 55316238

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