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Wiesbaden-Biebrich, 2-Zi-Whg., Hochparterre, Bj.84,nur für Kapitalanleger, da vermietet

Objekt-Nr: OM-215592

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 210.000 €

864 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 210.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,0%) 12.600 €
+ Notarkosten (1,5%) 3.150 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 1.050 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 42.000 €
= Nettodarlehensbetrag 184.800 €
Monatsrate ca. 864 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Hausgeld mtl.: 256 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie ist eine Hochparterre-Wohnung und kann z.Zt. nur als Kapitalanlage-Objekt verkauft werden (die aktuelle Mieterin wohnt seit über 20 Jahren in dem Objekt und kann aus alters- und gesundheitlichen Gründen nicht gekündigt werden).
Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1984 befindet, durch Fernwärme. Ein gültiger Energieausweis liegt bei der Hausverwaltung vor. Zur Wohnung gehört ein Balkon und ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der TG-Platz kann gesondert vermietet werden. Das Objekt ist provisionsfrei!
Die Mieteinnahmen sind gesichert und bei ausreichendem. Eigenkapital ist eine solide Rendite zu erzielen. Bei überwiegender Fremdfinanzierung wird sich, durch die in Zukunft steigenden Zinsen, die Wohnung nicht rentieren.
Die Miete beträgt zur Zeit 653 Euro (incl. NK). Da die Miete lange nicht erhöht wurde,
ist eine Mieterhöhung für die Wohnlage Wiesbaden möglich.

Angaben zur Ausstattung:

Laminatboden.Das Bad ist gefliest. Neue Balkontür und neues Fenster im Wohnzimmer. Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Das Bad hat ein Fenster. Der Blick aus dem Schlafzimmer richtet sich auch auf die gepflegte Außenanlage. Da die Wohnung zur Zeit gut vermietet ist (Einzelperson) , kann später, bei Eigennutzung, alles nach Wunsch ausgestattet werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Landschafts-, Gartenbaufirma gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Zustand: nach Vereinbarung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 81,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt direkt in einem Wendehammer mit Zufahrt zur Tiefgarage (oder, falls gewünscht) ist die Bushaltestelle direkt vor Ort. Ruhige Wohngegend (Nähe Erich-Ollenhauer-Straße). Die Innenstadt von Wiesbaden ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnanbindung Richtung Mainz und Frankfurt/Main. Die Infrastruktur bietet alles, und ist aus ökologischer Sicht gut geregelt.

Objektadresse

65187 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

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