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KOPIE: Wiesbaden-Kohlheck - ruhig und herrliche Aussicht

Ausblick ins Grüne Zimmer Bettnische im Zimmer Küche Küche Waschtisch Heizkörper Bad

Themenportale

Objekt-Nr: OM-242911

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaltmiete: 430 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 70 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 60 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 130 €

Mietsicherheit: 1100 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Eine gepflegte 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 9-Familienhauses.
Das Besondere ist zum einen die Lage im sehr beliebten Ortsteil Kohlheck, das andere der phantastische Ausblick auf grüne Flächen und auf die Stadt Wiesbaden.
Des weiteren ist die absolut ruhige Wohnlage hervorzuheben.
Aber es muß hier auch klar gesagt werden, dass der Zugang bis zur Haustüre über viele Treppen erfolgen muß. Es gibt keine Rampe oder ähnliches für Gehhilfen!
Es ist ein Südbalkon vorhanden.
Es gibt in der kleinen separaten Küche eine Kücheneinrichtung mit Kühlschrank, E-herd und Schränken, soie einer Spüle.

Angaben zur Ausstattung:

Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Das innenliegende Bad hat 1 Dusche, Hängetoilette und Waschtisch mit Unterschrank.
Es gibt im Flur einen großen Einbauschrank.
Für einen PKW gibt es unentgeltlich einen Stellplatz auf dem Grundstück.
Im Kohlheck gibt es ohnehin keine Parkprobleme.
Die Warmwasserversorgung geschieht durch einen Durchlauferhitzer im Bad, bzw. Warmwassergerät in der Küche.
Seit der Erstellung des Energieausweises im Jahr 2018 ist eine neue energieeffiziente Heizung mit Erdgasversorgung eingebaut worden.
Daher wären die Endenergiewerte bedeutend besser, wenn der Enerausweis danach erneuert worden wäre!

Sonstiges:

Die Wohnung wird im Auftrag der Eigentümer durch Köhler-Immobilien e.K., Frau Köhler an eine Person vermietet.

Hundebesitzer möchten sich bitte nicht melden. Es sind schon mehrere Hunde im 9-Familienhaus. Bitte melden Sie sich auch nicht, wenn Sie rauchen. Danke!

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 34,61 m²

Nutzfläche: 36,50 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Ruhige Lage in Wiesbaden-Kohlheck.
Kohlheck ist ein Ortsteil von Wiesbaden-Dotzheim.
" Das Kohlheck" liegt in Halbhöhenlage am westlichen Stadtrand von Wiesbaden.
Der Wald ist fußläufig in nur 10 Minuten entfernt.
Die Bushaltestellen der Linie 4 ( Hauptbahnhof über Luisenplatz nach Biebrich ) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das 1 km entfernte Einakufszentrum " Westcenter" bietet neben einem gut sortierten REWE, eine Apotheke, eine Postfiliale uva.
Der Discounter Aldi und DM-Markt sind ebenfalls in 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Objektadresse

65199 Wiesbaden - Kohlheck (Wiesbaden)
Hessen, Deutschland

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