Gartenmaisonette: 165m², privater Zugang und Privatgarten

 Wohnung-Haus Wintergarten-Terrasse Wintergarten-2 Balkone Diele Wohnebene Essen-Wintergarten Essen-gemütlich Wohnen 1 Wohnen-Kachelofen Wohnen-Wintergarten Diele oben Diele oben (a) Schlafen 1-Balkon Schlafen 1(a) Schlafen 2-Erker Schlafen 3-Balkon Bsp. Blick vom Balkon Erkerausblick Garten+Teich 1. Wohn-/Gartenebene 2. Wohnebene Privatzugang u.- Privatgarten

Themenportale

Objekt-Nr: OM-157235

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 825.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 690 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Seltene Kaufgelegenheit in Südlage: 165,00 m² Wohnfläche mit ca. 265,00 m² Privatgarten
(Sondernutzungsrecht) und eigenem Zugang zur Wohnung von der Königstuhlstraße (Nr.7).
Kurzum: Direkt im beliebten Wiesbadener Komponistenviertel wohnen Sie angenehm ruhig.
Von der Königstuhlstr. kommen Sie über den privaten Zugang in die erste Wohnebene der
Wohnung mit folgender Raumaufteilung:
Windfang, große Diele, Küche, Essen, Wohnen, Wintergarten; durch den Wintergarten haben
Sie den direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.
Weiterhin sind von der Diele erreichbar: das Gäste-WC mit Fenster, das innen liegende Duschbad mit WC und Bidet, der Saunaraum mit Fenster und eingebauter Sauna, und weiter
ein Kellerraum, der noch eine zusätzliche Tür nach draußen zum Garten hat. Die Wohnung hat
auch noch einen weiteren Kellerraum im Kellergeschoss.
Von der Diele führt eine Wendeltreppe zur zweiten Wohnebene mit folgender Raumaufteilung:
Diele, Arbeitszimmer, Bad mit WC und Fenster, Hauswirtschaftsraum mit Fenster für Wasch-
maschine und Trockner, 1. Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Erker, 2. Kinder-
zimmer mit Balkon. Die 2. Wohnebene hat einen zusätzlichen Zugang über das Treppen-
haus vom Hauszugang am Corneliusweg.
Das Wohngebäude mit 5 Parteien ist 1985 in massiver Bauweise (Außenmauerwerk Porotonsteine d=30cm) errichtet worden. Geplant, ausgeschrieben und überwacht von einem Wiesbadener Architekturbüro. Die Gewerke für Heizung, Sanitär und Elektro hat ein Fachingenieurbüro geplant, ausgeschrieben, überwacht und abgenommen.
Im massiv erstellten Garagengebäude befindet sich die Doppelparkeranlage mit 4 Stell-
plätzen. Die Zufahrt erfolgt von der Königstuhlstraße, 2 bis 3 Parkbühnen müssen
erneuert werden. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Angaben zur Ausstattung:

Wohnung 1
Bodenbeläge: Fliesen und Massivholz-Parkett. Fenster: Holz mit Isolierverglasung (Scheiben-
zwischenraum 20mm und jeweils 2facher Dichtung in den Fensterflügeln) und Rolläden.
Wintergarten mit Sonnenschutzmarkisen, elektrisch bedienbar, Erker mit Außenjalousien, die mittlere ist elektrisch bedienbar, Die Balkone der Kinderzimmer haben zusätzlich Außenmarkisen,
Wand- und Deckenflächen, soweit nicht gefliest: Raufaser mit Anstrich.
Kachelofen im Wohnzimmer.

In 2005 haben wir als Eigentümer der Wohnung 1 folgende Erhaltungsmaßnahmen durch-geführt: Renovierung der Außenfassade, Erneuerung der Dachflächenfenster (Wohnung 5), Renovierung des Treppenhauses.
Neugestaltung der Außenanlage: Natursteine auf den Wegeflächen und auf der Terrasse, Zaunanlage zur Ostseite und Eingangstür an der Königstuhlstraße zur Wohnung 1 aus Edelstahl. Quelle, Bachlauf und Teich auf dem Gartensondernutzungsrecht.

Sonstiges:

Wir möchten privat verkaufen, also ohne zusätzliche Maklergebühren.
Die Freistellung kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 165,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 195,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Ruhige und sonnige Wohnlage. Aufgelockerte, angenehme und begrünte Nachbarbebauung. Kindergarten, Grundschule und Supermarkt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch in die Stadt kommen Sie bergab bequem zu Fuß oder mit der Linie 8, wenn es bergauf heimwärts geht. Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe
Selbstredend sind die alle Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektadresse

Königstuhlstraße/Corneliusweg
65193 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Karin und Harold Klärner
0611 522052

E-Mail an Anbieter

7 + 5 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

813 Bewertungen mit 4,8 von 5 Sternen