Erstbezug nach Sanierung - ETW im Aukammtal von Privat

Blick aus Schlafzimmer I Ansicht Eingang Außenansicht mit Balkon Treppenhaus mit Aufzug Flur gesamt Duschbad Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Blick aus Schlafzimmer Blick aus Schlafzimmer Gäste-WC Gäste-WC Arbeitszimmer Küche

Objekt-Nr: OM-166729

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 373.500 €

Hausgeld mtl.: 331 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1969) in Halbhöhenlage von Wiesbaden-Bierstadt (Aukammtal).

Die perfekt geschnittene Wohnung wurde 2019 kernsaniert und verfügt neben einem Vollbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss über ein Gäste-WC mit Fenster, ein großes Wohnzimmer, Schlaf- sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Über die geräumige Diele mit ausreichend Stellfläche werden alle Zimmer erreicht, die sich auf 75 qm verteilen.

Der Fußboden ist mit hochwertigem Linoleum sowie Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Die neu eingebauten Fenster bestehen aus 2-fachem Isolierglas und lassen sich mit ebenfalls neuen elektrischen Rollläden verdunkeln.

Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und wird vom Wohnzimmer aus betreten.

Neben einem eigenen großen Keller (14 qm, in Wohnfläche nicht enthalten) befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum im Untergeschoss.

Angaben zur Ausstattung:

- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon
- gut geschnittenes, ruhiges Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- neue elektrische Rollläden
- neue Isolierglasfenster
- modernes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Personenaufzug
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- großer und trockener Keller (14 qm) mit Fenster
- Tiefgarage zur Miete

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Lage mit Fernblick zu den Taunushöhen zwischen Kurpark, Thermalbad Aukammtal und Bierstadter Höhe sowie der guten Infrastruktur gehört mit zu den begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden.

Das Aukammtal gehört zum Kurgebiet in dessen Nähe sich private Sanatorien und Kliniken mit großzügigen Grünflächen und das öffentliche Thermalschwimmbad sowie der Apothekergarten befinden. Durch den Kurpark, der eine Grünverbindung zwischen Kurhaus und Kurgebiet bildet, kann das Stadtzentrum auch bequem zu Fuß erreicht werden.

Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf (großer Supermarkt) befinden sich in der nahen Umgebung. Sowohl das Stadtzentrum von Wiesbaden als auch die A 66 nach Frankfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Busse des öffentlichen Nahverkehrs fahren ins nahe Zentrum.

Objektadresse

Kirchbachstraße 35
65191 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Claus Brinker
0173 5864935

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