Klimatisierte Büroeinheit (410m²) in Top-Lage, provisionsfrei vom Eigentümer

Objekt-Nr: OM-101677

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaltmiete: 3.950 € (zzgl. NK)

Nebenkosten ohne Heizkosten: 1025 €

Mietsicherheit: 11850 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Diese schöne, gut geschnittene Büroeinheit befindet sich Im Erdgeschoss eines größeren, repräsentativen Bürogebäudes mit vier separaten Eingängen und einem schönen begrünten Innenhof. Sie umfasst insgesamt rund 410 m² und ist sehr gut aufgeteilt. Neben einer schönen, voll ausgestatteten Küche mit Aufenthaltsbereich enthält die Büroeinheit 2 Sanitärräume sowie 9 große Büros, die Platz für jeweils 1-4 Arbeitsplätze bieten: Alle Räume sind über einen Mittelflur zugänglich.
Zusammen mit der Bürofläche können Kellerflächen (40m²) zum Mietpreis von monatlich
4,00 €/m² sowie 4 PKW-Außenstellplätze für monatlich je 50€ und 3 Tiefgaragenstellplätze für monatlich je 60€, jeweils zzgl. MwSt mit angemietet werden.

Die Heizungsanlage des Bürokomplexes wurde 2012 mit einer modernen Brennwertheizung der Marke Viessmann erneuert.

Der gesamte Bürokomplex (5.400 m² Bürofläche) ist optisch sehr ansprechend, repräsentativ und verfügt über ein hervorragendes Mieterklientel. Das Gebäudes ist, bis auf die hier angebotene Fläche, komplett vermietet.

Angaben zur Ausstattung:

Die hier angebotene Büroeinheit wurde 2014 komplett modernisiert. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und wurden in weißer Farbe angelegt. In den Büros wurde ein moderner und strapazierfähiger anthrarzitfarbener Teppichboden verlegt. Die Büroeinheit verfügt über eine neuwertige CAT 7 EDV Netzwerkverkabelung. In 2018 wurde die Büroeinheit mit einer hochwertigen Klimananlage mit Deckengeräten ausgestattet. Änderungen an der bestehenden Raumaufteilung können bei entsprechenden individuellen Bedarf berücksichtigt werden.

Sonstiges:

Der Vermieter befindet sich in direkter Nachbarschaft. Besichtigungstermine können auch kurzfristig abgestimmt werden. Anruf genügt.

0172-6995119, Herr Riedel
0172-6101692, Herr Wackenhut

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 410,00 m²

Gesamtfläche: 410,00 m²

Anzahl Stellplätze: 7

Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert: 12,00 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchskennwert: 114,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Der Bürokomplex liegt in dem gut etablierten Gewerbegebiet von Wiesbaden Nordenstadt in bester Lage, unmittelbar am Autobahnanschluss zur A66. Den Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Zum Flughafen Frankfurt sind es von hier gerade einmal 15 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein. Einkaufsmärkte EDEKA, REWE, ALDI, REAL etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Restaurants und Imbissstationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Objektadresse

Otto-von-Guericke-Ring 3
65205 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Frank Riedel
0172 6995119

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