Leuchtturmblick: Einzigartiges Nordsee-Anwesen in Alleinlage, bei Sankt Peter-Ording

Objekt-Nr: OM-186975

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 2.430.000 €

5.806 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 2.430.000 €
+ Kaufnebenkosten 206.550 €
– Eigenkapital 486.000 €
= Nettodarlehensbetrag 2.150.550 €
Monatsrate ca. 5.806 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Aus uneingeschränkter Alleinlage, auf einer hohen Warft gelegen, bietet sich von dem außergewöhnlichen Anwesen, bestehend aus drei Gebäuden, ein freier Blick auf den Nordseedeich und den Westerhever Leuchtturm.
Das Hauptgebäude besteht aus dem reetgedeckten Wohnhaus, dem ehemaligen 8 -Ständer-Haubarg und dem modernen Ateliergebäude passt hervorragend zum historischen und modernen Flair des Objektes. Das Reetdachhaus dient als großzügiger Wohnbereich und das direkt anliegende Gebäude, (Haubarg genannt) bietet neben privatem luxuriösen Wohnen auch vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten.
z.B. Destination Events:
Diese phantastische Location bietet Möglichkeiten für Retreat-Events, Workshops, Coaching Ausstellungen, Show Cooking, Personal Branding, Birdingtours, Seminare, Vorträge, Events für Musik, Theater, Mode, Kunst, Foto, Lesungen, Leuchtturm Wedding und Vieles mehr für bis zu 200 Personen!
Derzeit wird der Haubarg als Galerie für Moderne Kunst mit einer Ausstellungsfläche von ca. 500m² genutzt. Durch eine "Haus im Haus" Lösung kommen in diesem Haubarg historischer Charme mit viel Liebe zum architektonischen Detail, sowie modernste Technik zusammen.
Als drittes Element des Ensembles präsentiert sich der moderne Millennium-Neubau des Atelierhauses: Eine gelungene zeitgenössische Transformation des historischen Bautyps Haubarg, nicht unter Reet, sondern mit Titanzink gedeckt und mit riesigen 8m hohen Dachflächenfenstern über den Dachfirst gehend.
Beim Betreten des Ateliers eröffnet sich ein großzügiger zweigeschossiger Loftraum, geprägt durch die offene Verbindung von Arbeit, Essen und Wohnen und die spektakulären Ausblicke auf den Westerhever Leuchtturm und in die reizvolle Naturkulisse des EU-Vogelschutzgebietes bis zur Nordsee, daher Bauverbot für Windkraftanlagen, die es hier auch nicht gibt.

Sonstiges:

Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Das historische Anwesen wird in dem Buch für besondere Bauten und Kunstdenkmäler des Landes Schleswig-Holsteins, Verfasser: Overdiek, S.257, als Hof Nr.: 19, Süderhof genannt.
Der gesamte Komplex wurde unter sorgfältiger Rücksichtnahme auf die historische alte Bausubstanz komplett aufwändig saniert und restauriert. Alle Genehmigungen zur Wohn- und gewerblichen Nutzung liegen vor. Die erforderliche Behördengenehmigung zur Umnutzung von einem ehemaligen Bauernhof zu einer privaten bzw. gewerblichen Nutzung liegt ebenfalls vor.

Informationen über unseren Kunst- und Atelierbetrieb finden Sie auch unter www.artmone.com

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir in Anbetracht der Größe des Objektes nur eine Besichtigung oder weitere Informationen zum Objekt vornehmen, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, sowie ein entsprechender Kapitalnachweis vorliegen. Ohne die vorgenannten Angaben werden wir keinen Kontakt mit Ihnen aufnehmen.

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 800,00 m²

Grundstücksfläche: 7000,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 18,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 10

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 62,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung:

Westerhever liegt unmittelbar an der Nordsee.
Die Gemeinde Westerhever ist ein Ort der Ruhe und Erholung von idyllischer Natur umgeben. Charakteristisch für dieses Erholungsgebiet ist vor allem die nahezu unendliche Weite der faszinierenden Landschaft und die unmittelbare Nähe zum lebendigen Kurbad St. Peter-Ording.
Das Wahrzeichen der Nordsee, der Leuchtturm „Westerheversand“ ist stets in Sichtweite. Die kurtaxfreie naturbelassene Sandbadestelle von Westerhever und die riesige Sandbank von Westerhever sind ein echter Geheimtipp zum Baden und Strand genießen ohne viel Tourismus.

Die Sandbänke der nordfriesischen Küste, angefangen bei Sankt Peter-Ording über die Westerhever Sandbank, ziehen sich über Amrum, Sylt bis nach Dänemark hin.

Die Alleinlage des Anwesens vereint viele Komponenten. Eine große Besonderheit der Lage ist, dass Sie die Sonne ununterbrochen vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang zu jeder Jahreszeit ohne Sichtbehinderung genießen können.
Die Nordsee erreicht man über den Sommerdeich vom Haus aus fußläufig in 600m, Teil des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.
Ein 900m langer geteerter Anlieger-Weg bindet dieses einmalige Anwesen bequem an das Straßennetz an.

Der in der Nachbarschaft von Westerhever liegende Ort Sankt Peter-Ording ist auf den Rankinglisten für die beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands unter den ersten fünf Plätzen benannt, im GEO-Magazin sogar auf Platz 2 der Beliebtheitsskala.
Touristen, die in Sankt Peter-Ording Urlaub machen, besuchen auch den berühmten Westerhever Leuchtturm.

Für Individualisten und Prominente wäre unser Anwesen ein exklusiver Rückzugsort.

Alle Jahreszeiten haben an der Nordsee ihren besonderen Reiz, die Kamine und die Sauna des Objektes sorgen für gemütliche Wintertage.

Objektadresse

Steinhütten 2
25881 Westerhever (Steinhütten)
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Jürgen Nelting

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