Exklusiver Ruhe/Alterssitz für Rentner/Pensionisten/Privatiers oder Ferienhaus!!!

Objekt-Nr: OM-145076

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 287.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Wer es sich leisten kann will: Verlassen Sie die lauten, teilweise chaotischen Städte mit der hoch belasteten Luft. Leben Sie hier:
Absolute Spitzenlage in den österreichischen Alpen In Kärnten! Sofort beziehbar, das Haus ist voll ausgestattet (Waschmaschine mit Trockner, Fernseher, Tischlerküche u. vieles mehr!).
Zum Objekt: 2018 neu erbautes Vollholzblockhaus (österreichische Bergfichte) produziert und aufgestellt durch einen renommierten österreichischen Blockhausbauer, fertiggestellt 2018/2019. Die Wandstärke beträgt 28 cm mit enormen natürlichem Dämmwert. Spezielle Eckverkämmungen.
Die Grundfläche 8,50 m x 7,50 m, also 63,75 Quadratmeter.
Die Einteilung der inneren Räumlichkeiten ist so optimiert, dass ein sehr komfortables Wohnen für 1 bis 2 Personen gewährleistet ist, im Schlafzimmer ist Platz für ein Doppelbett und im Wohnzimmer für eine Schlafcouch, so dass für Ferienaufenthalte auch bis zu 4 Personen Platz hätten. (siehe Fotos).
WICHTIGER HINWEIS: Wohnfläche ist auf ca. 80 bis 90 qm erweiterbar.

Das Haus steht auf einer Bodenplatte ohne überflüssigem Keller und ist u.a. auch zusätzlich mit Lyopor (Blähton) unterhalb der 1A Lärchen- und Zirbendielung (Wohn-Schlafzimmer) gedämmt. Eingangsbereich, Küche, Bad gefliest. Warmwassererzeugung durch Elektroboiler. Das gesamte Objekt ist barrierefrei.
Im vorderen Wohnbereich ist ein Kamingrundofen mit Glassichtscheibe installiert, der für wohlige Wärme im Haus sorgt.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein geschlossener Carport, Grundfläche 30qm. Autogarage mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung, einem Brennholzlager und einem Abstellraum. Alles mit stromsparender LED - Beleuchtung ausgestattet.
Zudem ein rustikaler Lärchenholzzaun.
Es wurden für das gesamte Objekt ausschließlich die hochwertigsten Materialien verbaut.
Grundstücksgröße 645 qm.

Angaben zur Ausstattung:

Das Objekt wird vollmöbliert abgegeben, ist also sofort bezugsfertig.
Vollholzmöbel aus Eiche, Echtledercouch, Fernseher, Tischlerküche aus Fichte mit allen Geräten (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Kaffeemaschine etc.), Zirbenbett, ebenerdige Dusche, Waschmaschine mit Trockner.

Hauskosten pro Monat für Elektrik ca. 30,00 Euro und Heizung ca. 25,00 Euro, Wasser/Abwasser/Müll ca. 40,00 Euro, gesamt ca. 100,00 Euro (geschätzt).

Sonstiges:

Die Maklercourtage wollen wir dem neuen Besitzer ersparen - daher Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht.

Der Eigentümer wünscht als Kontakt für
k o s t e n f r e i e Anfragen

Frau Rechtsanwältin Dipl.-Jur. Anja Delander
Telefon: 0043 664/ 97 15 300

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 63,75 m²

Grundstücksfläche: 645,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 55,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zur Lage: Südhang unverbaubar auf ca. 1100m Seehöhe, also oberhalb der Nebelgrenze mit weitem Blick von Ost/Südost bis West ins Tal und auf die Karawanken, links der Blick auf die Saualpe, rechts grüßen die verschneiten Bergspitzen der über 2000er Gailtaler Alpen! Traumhaft schön…. Vereinzelt Bauernhöfe, sattgrüne Wiesen und unendliche Wälder mit Fichten- und Lärchenbewuchs. Absolut klare, saubere Luft, da keine Industrie. Die freundliche und traditionsbewusste Lebensart der Österreicher ist bekannt.

Arzt, Apotheke, Geschäfte in 5 km, Lebensmittelnahversorger 500m entfernt!
Die nächsten Kleinstädte ca. 20 km. Die schöne Stadt Klagenfurt am Wörthersee in ca. 38 km erreichbar.

Objektadresse

9344 Weitensfeld im Gurktal
Kärnten, Österreich

Anbieter

Anja Delander
+43 664 9715300

E-Mail an Anbieter

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