Repräsentative Maisonettewohnung

Westansicht mit Haustüreingang Südansicht aus EG-Garten Offener Kamin 1. OG Essbereich mit Zugang Balkon Kachelofen im Essbereich Essbereich mit Kachelofen Bad 1. OG Bad 1. OG Schlafzimmer 2. OG 1. OG 2. OG Dachspitz

Themenportale

Objekt-Nr: OM-201358

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 559.000 €

1.290 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 559.000 €
+ Kaufnebenkosten 30.745 €
– Eigenkapital 111.800 €
= Nettodarlehensbetrag 477.945 €
Monatsrate ca. 1.290 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Kaufpreis Garage/Stellplatz: 11000 €

Hausgeld mtl.: 520 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen repräsentativen Zweifamilienhaus und erstreckt sich über zwei Geschosse. Der dazugehörige, nicht ausgebaute Dachspitz ist dabei noch gar nicht berücksichtigt. Somit besteht noch die Möglichkeit ein unabhängiges Studio zu konstruieren. Die überdachte großzügige Dachterrasse, welche direkt nach Süden und um das Eck nach Westen ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein. Diese ist über den offenen Küchen-Essbereich zu erreichen. Das ebenfalls ohne Trennung angrenzende Wohnzimmer verfügt sowohl über einen offenen Kamin aus Süßwasserstein, als auch einen Kachelofen. Weiter verfügt die Wohnung über zwei Bäder und ein Gäste WC. Im 2. OG ist ein begehbarer Kleiderschrank direkt neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer vorhanden. Die restlichen Räume können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Ein Stellplatz mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten in einer Doppelgarage ist optional zu erwerben. Die darauf befindliche Photovoltaikanlage wird nicht mitverkauft. Ein weiterer Außenstellplatz ist der Wohnung zugewiesen. An diesen grenzt noch ein kleiner Grünstreifen zur Nutzung.

Angaben zur Ausstattung:

Das Hauptbad wurde komplett modernisiert und neu designt. Der Wohn-Essbereich ist mit Terracotta-Fliesen ausgestattet. Die anderen Wohnräume sind mit Echtholzparkett bestückt. Aktuell wird eine neue Gasheizung eingebaut. Im Hausgeld sind 178€ für die Rücklagenbildung enthalten.

Sonstiges:

Die Wohnung wird von privat ohne Maklergebühren verkauft.
Aktuell wird die Wohnung vom jetzigen Eigentümer bewohnt und der Auszug erfolgt nach Absprache.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 178,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 180,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich im Norden von Weißenhorn und ist per PKW in nur fünf Minuten von der Autobahnauffahrt der A7 zu erreichen. In der westlichen und östlichen Nachbarschaft liegen gewerblich genutzte Gebäude, von denen jedoch keinerlei Belästigungen ausgehen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Sackgasse, so dass kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.

Objektadresse

89264 Weissenhorn (Weißenhorn)
Bayern, Deutschland

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