PROVISIONSFREI UND OHNE GRUNDERWERBSTEUER: Gewerbeimmobilie mit volleingerichteten Büros

Haupteinfahrt Empfangsbereich 1 Empfangsbereich 2 Sekretariat Geschäftsleitung 1 Geschäftsleitung 2 Büro EG Büro OG Besprechung

Objekt-Nr: OM-147512

Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle

Objekttyp: Halle

Kaufpreis: auf Anfrage

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

ES FÄLLT KEINE MAKLERPROVISION AN!!!

Die grosszügige und gepflegte Immobilie ist aufgrund ihrer Grösse eine hervorragende Immobilie für das Produktions- und Lagergewerbe.

Das Augenmerk bei dieser Liegenschaft liegt auf den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten durch die mögliche Aufteilung der gesamten Hallenflächen auf bis zu fünf Bereiche und der Büroflächen auf bis zu drei Bereiche. Darüber hinaus gibt es noch ausreichend Frei-/Hofflächen. Daher würde sich auch eine Nutzung als eine Art Gewerbepark für mehrere Nutzer anbieten.

Das repräsentative Hauptbürogebäude ist voll ausgestattet und komplett möbliert. Es bietet neben einem hellem Empfangsbereich und -büro ingesamt 9 weitere grosse Büroräume auf zwei Etagen. Im EG befinden sich zwei Räume der Geschäftsleitung in einem gesonderten Bereich mit eigener Küche und WC. Darüber hinaus gibt es eine Mitarbeiterküche, getrennte WCs auf beiden Etagen sowie einen Serverraum und Lager.

Das Nebenbürogebäude ist nicht möbliert. Im EG befinden sich ingesamt vier Büroräume, ein Nebenraum sowie eine Küche und getrennte Toiletten.

Angaben zur Ausstattung:

Das gesamte Areal (ausser Parkplätze auf Nebengrundstücken) ist komplett eingefriedet und über zwei Tore befahrbar. Die Andienung der Hallen erfolgt ebenerdig oder über Rampen, jeweils durch ausreichend grosse Rolltore.

Im Gebäude befindet sich eine von der Stadt Weilburg betriebene Trafostation. Starkstrom ist in allen Hallenbereichen verfügbar.

Ein Teil der Hallen ist mit Druckluftleitungen ausgestattet die von einem zentralen Druckluftkompressor versorgt werden.

Das Objekt ist mit vier separaten Heizsystemen/-kesseln ausgestattet die es ermöglichen je nach Bedarf nur die Büros oder auch die Hallen bzw. Teilbereiche der Hallen zu beheizen:

- Zwei separate Öl-Heizungen (Hersteller Broetje) für Einzelbeheizung der beiden Bürogebäude

- Öl-Heizung (Hersteller Buderus) für Komplettbeheizung von Hallen und Büros. Ein obererdiger 50.000 Liter Öltank (im Gebäude) bietet ausreichend Raum für Bevorratung.

- Vollautomatische Holzspäne/Holzhackschnitzel-He­izung (Hersteller Nolting) für Komplettbeheizung von Hallen und Büros. Zwei Lagersilos (im Gebäude) mit einer Kapazität von mind. 250 Kubikmeter gewährleisten ausreichende Lagerkapazität.

WICHTIG: HACKSCHNITZEL WERDEN PER SPEDITION ANGELIEFERT UND IN SILOS EINGEBLASEN. SIE SIND VIEL GÜNSTIGER ALS HEIZÖL UND AUSSERDEM NACHHALTIG / UMWELTFREUNDLICH!!!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Grundstücksfläche: 8000,00 m²

Gesamtfläche: 6000,00 m²

Lager-/Produktionsfläche: 5500,00 m²

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 5,50 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 155,50 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung:

Die Gebäude stehen auf einem Eckgrundstück, in einem Mischgebiet nahe des Ortsrandes des Weilburger Stadtteils Gaudernbach. Die Zufahrt erfolgt über die an der Ortsdurchgangsstrasse gelegenen Haupteinfahrt, oder über eine zweite Einfahrt einer Seitenstrasse.

In jeweils ca. fünf Kilometern Entfernung befinden sich drei Anschlussstellen an die vierspurig ausgebaute Bundesstrasse B49, eine der wichtiges West-Ost-Verbindungen zwischen den stark frequentierten Bundesautobahnen A3 und A5. Vom Objekt bis zur Anschlussstelle „Limburg-Nord“ der A3 sind es etwa fünfzehn Kilometer.

Objektadresse

35781 Weilburg
Hessen, Deutschland

Anbieter

0176 55135139

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