Neubau - Exklusiver barrierefreier KfW55-Bungalow in ruhiger Lage - Prov.-frei

Hausansicht Hausansicht große überdachte Terrasse überdachter Eingang Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer ebenerdige Duschanlage Gäste-WC Grundriss

Objekt-Nr: OM-139482

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 359.000 €

Übernahme ab: 1. September 2019

Objektbeschreibung:

Wir verkaufen einen neu gebauten barrierefreien Bungalow in ruhiger und zentraler Lage in Wathlingen. Das Grundstück ist 547 qm groß und die Wohnfläche beträgt 132 qm (Ausbaureserve von weiteren 40 qm Raumfläche im Dachgeschoss).

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Massive Bauweise – Stein auf Stein – als KfW-55 Effizienzhaus EnEV 2016
- Überdachter Eingangsbereich
- Energiesparhaus mit Luft-Wasser Wärmepumpe (kein Gasanschluss)
- Barrierefreie Ausstattung mit teilweise 1 m Türen, bodengleiche beheizte Dusche,
- bodengleiche Terrassentürschwellen, alle Rollladen elektrisch betrieben
- Dachstuhl aus Qualitätsholz KVH (Konstruktions-Vollholz)
- gedämmter frostfreier Dachboden
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss (außer HWR) mit Raumthermostaten
- Raumluftunabhängiger Schornstein für Kaminofen
- Großer Dachüberstand zur Terrassenseite (Südseite)
- Deutsche Qualitäts-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (RAL-Gütezeichen)
- Alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Aufsatzrollläden aus Aluminium
- Erweitertes Sicherheitspaket Fenster (zusätzliche Pilzzapfenverriegelungen und Sicherheits-
schließstücke mit abschließbaren Fenstergriffen)
- Fensterbeschläge nach Sicherheitsstufe 1, Terrassentürbeschläge nach Sicherheitsstufe 2
- Hochwertige Haustüranlage mit Rodenberg-Füllung, Edelstahloptik-Rahmen außen/ Weiß
innen rahmenlos mit mattiertem Glas mit klarem Motiv und 1 m Edelstahlstangengriff,
3-Fallen-Verriegelung und Bandseitensicherung
- Umfangreiche Elektroausstattung, Fabrikat Busch-Jaeger
- Gute Badausstattung (Hersteller Villeroy & Boch VIGOUR Programm)
- Handtuchheizkörper im Badezimmer in Verbindung mit der Fußbodenheizung
- Geflieste bodengleiche Dusche
- Qualitätsüberwachung mit entsprechenden Abnahmen durch den Architekten/Statiker

Angaben zur Ausstattung:

Der Kaufpreis beinhaltet bereits komplett ausgeführte Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Im Festpreis sind auch schon die Hausanschlüsse für Wärmepumpe, Strom, Wasser und Telefon enthalten, ebenso die Schmutz- und Regenwasserentsorgung.

Sonstiges:

Der Bungalow ist bezugsfertig und wird schlüsselfertig übergeben.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser interessanten Immobilie.

Courtage:
Keine Provision für Käufer

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 132,00 m²

Grundstücksfläche: 547,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 17,52 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Barrierefrei

Lagebeschreibung:

Der Bungalow befindet sich in ruhiger zentraler Lage in 2. Reihe ohne direkten Straßenverkehr.

Die große überdachte Terrasse befindet sich genau zur Südseite hin und lädt von morgens bis abends zum verweilen ein.

Die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 20.000,00 € entfällt, da Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen.

Objektadresse

29339 Wathlingen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Küthe PlanBau GmbH, Herr Küthe
05130 925600

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