Wohn- und Geschäftshaus in Wadern zum Kauf

Objekt-Nr: OM-188210

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 398.000 €

951 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 398.000 €
+ Kaufnebenkosten 33.830 €
– Eigenkapital 79.600 €
= Nettodarlehensbetrag 352.230 €
Monatsrate ca. 951 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Haus
Hauptwohnung: ca. 160m²
Einliegerwohnung: ca. 45m²
Dachstudio ausgebaut ca. 80m²
mit neuen Wandschränken und Balkon
Schulgebäude: ca. 900m²
Grundstücksfläche: ca. 5.000m² darin enthalten ist ein separater Bauplatz
Internetgeschwindigk­eit max 100Mbit/s
Verkaufspreis: 398.000 €

Raumaufteilung Wohnhaus:
Kellergeschoss: Heizraum, Öllager
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und
Deckeneinbauleuchten, hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer
Geschirrspüler, Apothekerschrank, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank,
Sauna, WC mit Dusche, Abstellraum, Waschmaschinen Trockner
Bügelzimmer, Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren
Obergeschoss: Flur, Bad, 2 Zimmer, Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Erker
Obergeschoss
Einlieger­wohnung: 2 Zimmer, Küchenecke, Gäste WC, Bad, Diele mit Einbauschränken
Dachgeschoss:­ Großes Studio mit Einbauschränken mit Tresor, Parkett,
komplett verglast großer Balkon

Raumaufteilung ehemalige Schule
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe, 2 Lichtdurchflutete Schulräume,
eine Garage, 4 Nebenräume (2 davon geplant als Pelletlager und
Pelletheizung)
Obergesch­oss: 2 Lichtdurchflutete Schulräume, Küche, Toilettenanlage, Büro +
Gewerbliche Fläche ca. 200m², Rückwärtig angebaut an Obergeschoss
Lagerhalle mit 300m²
Dachgeschoss: 2 Dachgauben, bestens geeignet als Archiv oder Wohnreserve

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 5000,00 m²

Nutzfläche: 1200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Heizung: Sonstiges

Ausstattung: Balkon, Sauna, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Sehr Privat auf einer Anhöhe mit Fernsicht gelegen, wartet auf Sie ein idyllisches
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. u. auf 2 ½ Etagen eine separate sonnendurchflutete
ehemalige Schule mit ca. 900m². Das Terrassenförmige voll erschlossene Grundstück mit
altem Baumbestand ist 5.000m² groß und beinhaltet einen weiteren Bauplatz im Wert von ca. 60.000 €.
Ideal für Internetversender, Oldtimersammler oder Künstler, Creative mit viel Platzbedarf
aber auch für außergewöhnliche Handwerker, die gerne in einem super Umfeld exklusiv Leben und arbeiten möchten.
Alleine die private Baumumstandene, durch ein automatisches Tor gesicherte Auffahrt, wird
Sie jeden Tag von neuem begeistern und Ihnen jeden Tag ein besonderes und positives
Lebensgefühl schenken.

Verkehrsanbindung­en:
Hervorragende Autobahnverbindungen.
Auf 5-15 km gibt es das Novum von 7 Autobahnanschlüssen.
Saarbrüc­ken ca. 30 Min.
Metz ca. 90 Min.
Kaiserslautern West ca. 45 Min.
Frankfurt a.M. ca. 100 Min.
Trier Verteilerkreis ca. 30 Min.
Wittlich ca. 45 Min.
Koblenz ca. 100 Min.
Köln ca. 150 Min.
Luxemburg Flughafen ca. 60 Min.
Belgien Arlon ca. 85 Min.
Bahnhöfe:
Merzig ca. 15 Min.
Türkismühle ca. 12 Min.
Flughäfen:
Trier Föhren ca. 30 Min.
Hahn ca. 60 Min.
Luxemburg ca. 60 Min.
Saarbrücken-Ensheim ca. 60 Min.
Frankfurt ca. 90 Min.
Bis zur Waderner Innenstadt und allen Einrichtungen sind es 3 Fahrminuten. Wadern ist
Mittelzentrum mit allen Schulen, dem großen bekannten HACO-Einkaufszentrum und weiteren
Geschäften. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Alle Fachärzte und Pflegedienste sind im direkten Umkreis von ca. 3-10 Minuten gut erreichbar
Wadern-Wedern hat ausgezeichnete Premium Wanderwege wie den Saar-Hunsrück-Steig, der Saarland-Rundwanderweg oder der Europa Fernwanderweg und tolle Radwege

Objektadresse

Karrenweg 4
66687 Wadern (Wedern)
Saarland, Deutschland

Anbieter

Hans-Lothar Werth
0171 6578000

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