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Ihr Wohntraum wird wahr! Luxuriöses Neubau- Zweifamilienhaus in Toplage von Viersen

Objekt-Nr: OM-226526

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 1.001.000 €

3.795 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 1.001.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5%) 65.065 €
+ Notarkosten (1,5%) 15.015 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 5.005 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 200.200 €
= Nettodarlehensbetrag 885.885 €
Monatsrate ca. 3.795 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,14 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus in hochwertigster Massivbauweise, das Sie als Ihr neues Traumzuhause für mehrere Generationen nutzen möchten?

Oder suchen Sie eine eine luxuriöse und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer großen sonnigen Terrasse und eigenem Garten? - Und vermieten die Dachgeschosswohnung?

Oder Sie haben weder Zeit, noch Muße, sich um einen Garten zu kümmern und möchten lieber die Sonnenstunden und lauen Sommerabende auf Ihrer großen Dachterrasse genießen?- Und vermieten die Erdgeschosswohnung?

Oder Sie wünschen sich eine geniale Kapitalanlage und vermieten beide Wohnungen?- Die Mietinteressenten werden Schlange stehen.

In jedem dieser Fälle bietet sich Ihnen hier einen einmalige Gelegenheit, ein echtes Wohnjuwel auf einem 515qm großen Grundstück in einem, auch optisch, hochwertigen Neubaugebiet zu erwerben.

Das KS- Mauerwerk, ein hochwertigstes Wärmedämm-Verbundsystem, der weiße, ebenfalls sehr hochwertige Rauputz, zwei große Garagen in konventioneller Bauweise, dreifachverglaste Kunststofffenster in anthrazit und ein Dach mit matter, anthrazifarbener Lasur sind die Basis dieses Wohnjuwels.

In diesen Zeiten Gold wert: Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet!

Für weitere günstige und umweltfreundliche Energie soll eine Solaranlage auf dem Dach sorgen. Hier sind zwei getrennte Systeme vorgesehen.

Ein weiteres Highlight ist:
Sie können noch mitgestalten! Wünschen Sie Holzböden? Fliesen? Welche Farben und Materialien stellen Sie sich vor? Soll alles modern und geradlinig sein? Oder bevorzugen Sie eine mediterrane Richtung?

Sooo viele Möglichkeiten! Wir können sie gemeinsam umsetzen. :-)

Nun schauen wir gemeinsam in die Erdgeschosswohnung:
Sie verfügt über eine Wohnfläche von 116,71qm. An den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit 40,49qm schließt sich eine Sonnenterrasse mit 34,50qm an.
Auf gleicher Ebene Hauswirtschafts- und Abstellraum, das Vollbad mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, zwei Schlafräume und die Diele zu haben, sind enorme Vorzüge im Alltag.
Zudem bietet der Garten mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.

Lassen Sie uns nun einen Blick in das Obergeschoss werfen:
Sie punktet mit einer Wohnfläche von 153,05qm! Damit bietet sie natürlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da ist reichlich Platz für Kinder und/ oder das Homeoffice.
Auch hier haben wir einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von 39,11qm, an den sich eine Dachterrasse mit 31,32qm anschließt. Hier ist Platz für Ihre Loungemöbel, in denen Sie herrlich entspannen können und auch für die große Tafel und den Grill zum Spaß mit der Familie und Freunden.
Zwei Schlafräume, ein Vollbad mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, die Diele und eine großzügige Garderobe finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.
Von der Diele aus gehen wir nach oben in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer sehr schöner Raum, eingezeichnet als Schlafzimmer mit 14,01qm einer Diele und einem separaten Ankleidebereich von 11,03qm.

Natürlich sollen beide Wohnungen energetisch unabhängig voneinander abrechenbar sein.

Dieses Haus bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Lebenswünsche. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Wohnjuwel!

Ich freue mich auf Ihr ernstgemeintes Interesse.

Verkauft wird von privat ohne Makler.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur vereinbart werden, wenn uns Ihre persönlichen Auskünfte vorliegen.

Angaben zur Ausstattung:

- Kunststofffenster, 6- Kammer-Profil mit drei Dichtungen, innen weiß, außen anthrazitgrau, Wärmeschutzverglasung 3fach mit Sicherheitsverriegelungen
- Wärmepumpe
- Vorbereitung für Photovoltaik
- elektrische Rolläden
- Terrasse im EG 11,50m x 3,00m
- Dachterrasse im OG 4,35m x 7,20m
- hochwertige Fliesen und Holzböden
- hochwertige Fliesen in den Bädern und Gäste-WCs
- zwei Garagen in Massivbauweise

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes beantragt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

ohne-Makler

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 265,75 m²

Grundstücksfläche: 515,00 m²

Nutzfläche: 51,98 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2022

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Dieses aussergewöhnliche und luxuriöse Zweifamilienhaus liegt in einer Toplage in Viersen, in dem Neubaugebiet "Burgfeld".

Die Stadt Viersen legte beim Verkauf der Grundstücke sehr viel Wert darauf, hier ein hochwertiges Umfeld entstehen zu lassen und dies auch sicher zu stellen.

Dem wird dieses Haus mehr als gerecht. Die ruhige Lage bietet Entspannung vom beruflichen Alltag und ist trotzdem zentral.

Eine solch idyllische Neubausiedlung bietet auch Eltern und Kindern höchste Lebensqualität und Sicherheit.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Alltag erleichtert:

- Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls ganz nah.
- Zu den Autobahnen 44, 52, 57 und 61 fahren Sie ca. 10 Minuten

Objektadresse

41748 Viersen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Ansprechpartnerin: Stephanie Lübker
0173 2550987

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