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1A Lage mit Haus - Küstennahe!

Frontansicht Backansicht Backansicht 2 Seitenansicht Frontansicht mit Garagen Garage1 links Garage 1 links innen Eingang Vorraum Flur unten Flur unten mit Treppenaufgang Bad Bild1 Bad Bild2 HWR Raum Durchgang zum Garten Küchenraum1 Küchenraum2 Wohnzimmer1 Wohnzimmer2 Wohnzimmer3 Keller Heizung von 12/2017 Service 2022 Treppenaufgang Schlafzimmer oben links Schlafzimmer oben links Schlafzimmer oben links Kinderzimmer oben Mitte Kinderzimmer oben rechts Treppenabgang Überdachte Terrasse1 Überdachte Terrasse2 EG mit Garagen u überd Terrass OG u Kellerraum

Objekt-Nr: OM-236906

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 229.000 €

935 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 229.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5,0%) 11.450 €
+ Notarkosten (1,5%) 3.435 €
+ Grundbucheintrag (0,5%) 1.145 €
– Eigenkapital (20% vom Kaufpreis) 45.800 €
= Nettodarlehensbetrag 199.230 €
Monatsrate ca. 935 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,0 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Eine unverbaubare Gelegenheit. Solide, ehrlich, unverbastelt in 1A-LAGE. Damit der Ist-Zustand und die Substanz des Hauses offen zu betrachten sind, wurden die weitestgehendst unverkleideten Wandflächen so belassen.
Es wurde partiell modernisiert= Bad-Heizung-Dachboden- und ist mit überschaubaren Aufwand weiter zu sanieren. Sicherlich gibt es auch noch visuellen Optimierungsbedarf des Objekts, auch in Zonen, die den Interessenten wichtiger sind als den vorherigen Bewohnern. Ansonsten ist es sofort direkt bezugsfertig. Dieses großartige Zuhause bietet beste Lebensqualität für ein Paar oder auch eine kleine Familie an. Es verfügt gesamt über genügend Platz von ca 100,9 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen mit Anpassoptionen (Gäste WC, Solar etc) und zusätzlich noch einer sehr großzügigen Nutzfläche von plus ca 62,74m² für PKW`s, Werkstatt und Hobbie.
Im trockenem Kellerraum ist die fast neuwertige und 2022 gewartete Heizung platziert und auch hier bietet sich weiterer Stauraum für Lebensmittel und Gerätschaften an.
Die teilüberdachte Terrasse mit Wintergartencharakter bietet Sitz- und Abstelloptionen und der sonnendurchflutete, eingewachsene, blickgeschützte Garten ist eine Ruheoase zum entspannenden Verweilen mit Sonnenplätzen vom frühen Morgen bis in den späten Abend.

Angaben zur Ausstattung:

Zusätzliche Eckdaten:
Haus Baujahr: 1966
Dach: Betonpfanne
Dachschrägen Innen: gesamt gedämmt und isoliert mit Fermacell Gipsfaserplatten
Fenster/Türe­n: gesamt Holz mit Sanierungsbedarf
Heizung: Vaillant von 12/2017 NEU – gereinigt und gewartet in 2022, Flachheizkörper
Bad: neu saniert 2018, hindernisfrei, bodentiefe Dusche
Keller: trocken, teilunterkellert, Standort der Heizungsanlage und Stauraum
Elektrik: Kippsicherungen, tw 2- und 3adrig
Auffahrt: großzügige Parkmöglichkeiten und Stellplätze plus 2 massiver Garagen und Werkstattraum
Dachboden: vorhanden, isoliert
Garten: sonnige Lage, blickgeschützt, eingezäunt. Zur Bewässerung ist eine Brunnenbohrung vorhanden
Grundstück: 667 m² ruhige, ganztägig sonnige Plätze, Südwestlage
Energiebedarfsaus­weis : Energieeffizienzklasse H -347,66 kWh . Anmerkung: S/W Lage mit ausgezeichneten Voraussetzungen zur weiteren energetischen Modernisierung. Hier sind z.B. die Hausschrägdach- als auch die enormen Garagenflachdachflächen perspektivisch hocheffizient mit Photovoltaik zu bedienen

Sonstiges:

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden . Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Hinweis: Privatverkauf. Jegliche Objektinformationen werden aus datenrechtlichen Gründen nur erteilt, wenn Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, Vor-Nachname, Straße , Wohnort, E-Mail und Telefonnummer senden, zur weiteren Kontaktaufnahme. Ohne diese kompletten Angaben erfolgt leider keine Antwort und Dialog dazu.
Bitte haben Sie ergänzend Verständnis dafür, das Termine für Besichtigungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis vergeben werden können.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Kleingeräte für den Bau mieten?

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 100,90 m²

Grundstücksfläche: 667,00 m²

Nutzfläche: 62,74 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 347,66 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Der Standort ist eine TOPGELEGENHEIT in höchst attraktiver Lage in einer ruhigen Straße. Hier ist die Welt noch in Ordnung! Es liegt in bevorzugter, sonniger Südwestlage Dangastermoors, mit freundlicher Nachbarschaft und es ist alles in der Nähe, was man braucht: nur 10 Minuten vom Nordseebad Dangast an der Küste und der Einkaufsstadt Varels entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich des Weiteren diverse Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Sportplätze und Einkaufsmöglichkeiten .
Es ist ein seltener, besonderer Standort: Naturnah, sonnig und mit perfekter Anbindung zur Autobahn.

Objektadresse

26316 Varel OT Dangastermoor (Dangaster Moor)
Niedersachsen, Deutschland

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