Provisionsfrei - Kapitalanlage, gut vermietete 3 Zimmer Wohnung mit 2,5% Rendite

Haus Rückseite/Innenhof Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Flur Flur Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WC

Objekt-Nr: OM-184013

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 495.000 €

1.163 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 495.000 €
+ Kaufnebenkosten 34.650 €
– Eigenkapital 99.000 €
= Nettodarlehensbetrag 430.650 €
Monatsrate ca. 1.163 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
Jetzt persönliche Rate berechnen

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 277 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Wohnung im ersten OG. Sie überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die­ Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, sowie einem Badezimmer mit Fenster, einem separaten Gäste-WC mit Fenster und einem kleinen Abstellraum. Zu erwähnen ist hier der geräumige Flur, von dem aus alle Zimmer gut zu erreichen sind.

Das Objekt befindet sich in einem 1972 erbauten Haus in Ziegelbauweise, dass 2014 einer umfangreichen Fassaden- und Balkonsanierung, sowie einer Wärmedämmung an den Giebelseiten unterzogen wurde (Gesamtkosten dieser Maßnahme EUR 1.150.000,00, davon Kostenanteil an dieser Wohnung in Höhe von ca. EUR 10.000,00)
Sämtliche Fenster wurden 2010 in Höhe von ca. EUR 5.000,00 durch weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und einen Wärmedämmwert Ug 0,7 ersetzt.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 EUR 318.286,04
(davon anteilig auf die Wohnung EUR 2.737,00)
Derzeit und in nächster Zeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Hausgeld beläuft sich auf 277,00 € im Monat.
Die Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Ein TG-Einzelstellplatz für zusätzlich EUR 25.000,00 und ein Kellerraum stehen außerdem zur Verfügung.

Das Objekt ist derzeit gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 1.073,50 zzgl. Nebenkosten.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Bitte beachten Sie, dass ein Besichtigungstermin erst vereinbart werden kann, wenn Sie eine Finanzierungszusage vorweisen können.

VON MAKLERANFRAGEN BITTE ICH AUSDRÜCKLICH ABZUSEHEN, diese werden nicht beantwortet

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 82,54 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 111,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

UNTERFÖHRING - S-BAHNNÄHE

Am nördlichen Stadtrand von München gelegen, befindet sich die beliebte Gemeine Unterföhring.
Hier befinden sich zahlreiche Medienunternehmen als auch ein sehr großer Versicherungskonzern vor Ort.
Trotz der intensiven Entwicklung im Gewerbebereich ist Unterföhring jedoch bodenständig geblieben und eine begehrte Wohngegend für jung und alt. Zahlreiche Vereine und örtliche Organisationen prägen mit zahlreichen Veranstaltungen und Angeboten das Bild dieser lebendigen Gemeinde.

Unterföhring bietet zudem auch einen hohen Wohnwert und verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee, den Poschinger Weiher oder auch die nahe gelegenen Isarauen. Besonders zu erwähnen, ist auch das vielseitige und bunte Kulturprogramm, welches die Gemeinde in den vergangenen Jahren als beliebten Geheimtipp für gute Veranstaltungen weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt gemacht hat.
Trotz ihrer Nähe zur Großstadt hat die Gemeinde ihre ländliche Liebenswürdigkeit nicht verloren.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung ins Zentrum von München. Desweiteren befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Penny oder Lidl in direkter Nähe.

+ S8 zum Münchner Flughafen in 26 Minuten erreichbar
+ S8 München Hauptbahnhof in 21 Minuten erreichbar
+ die naheliegende S-Bahnstation Unterföhring ist in ca. 10 Minuten
erreichbar
+ wenige Autominuten zur Autobahn A99/A9 sowie Föhringer und
Frankfurter Ring
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Objektadresse

Blumenstr. 26
85774 Unterföhring
Bayern, Deutschland

Anbieter

Huber

E-Mail an Anbieter

9 + 9 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken

915 Bewertungen mit 4,82 von 5 Sternen