Moderne und geräumige Praxis/Büro in bester Geschäftslage in Übach-Palenberg

Objekt-Nr: OM-180693

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Praxis

Kaltmiete: 1.850 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 450 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Diese Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 232 m² befindet sich in sehr guter Lage von Übach-Palenberg. Die Gewerbeeinheit ist in einem neuwertigen, modernen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Fläche befindet sich Erdgeschoss und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Die Räume würden sich für unterschiedliche Branchen anbieten, wie z. B. Arztpraxis, Kosmetik-/Nagelstudio oder als Versicherungsbüro bzw. andere Büroflächen.

Die Aufteilung der Praxisräume wurde ursprünglich speziell für die Orthopädie-Behandlungen entwickelt und wäre daher für diesen Zweck am besten geeignet.

Das Objekt verfügt über eine große Außenfläche mit PKW Stellplätzen. Zur Einheit gehört zusätzlich ein 24 qm Kellerraum.

Angaben zur Ausstattung:

Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit hellen Granit-Bodenfliesen.

Der großzügige, helle Eingangsbereich ist sehr attraktiv gestaltet.

Die Gewerbeeinheit liegt direkt am Einkaufspark am Wasserturm.

Die Gewerbeeinheit hat große, lichtdurchflutete Räume, liegt ebenerdig und die PKW-Stellplätze sind direkt am Objekt vorhanden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 232,00 m²

Gesamtfläche: 256,00 m²

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 74,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2008

Lagebeschreibung:

Die moderne und florierende Stadt Übach-Palenberg mit derzeit ca. 25.000 Einwohner blickt auf eine über 1100-jährige Geschichte zurück und wurde stark durch die Steinkohlenzeche Carolus Magnus geprägt.

Die Gewerbeeinheit liegt verkehrsgünstig, unmittelbar am Carolus Magnus Centrum für Umwelttechnologie (Technologie- und Gründerzentrum) und am Magnus-Einkaufspark mit zahlreichen Geschäften ca. 425 kostenlosen Parkplätzen. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist direkt vorhanden. Die nächste Autobahnanschlussstellen sind A44 Aldenhoven und A44 Alsdorf-Hoengen.

Angrenzend­e Nachbarkommunen sind Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf, Herzogenrath und auf niederländischer Seite Landgraaf. Übach-Palenberg gehört zum Kreis Heinsberg, liegt aber nur ca. 20 km von der Kaiser- und Universitätsstadt Aachen entfernt.

Die Stadt weist eine gute Infrastruktur auf und bietet mit dem Naherholungsgebiet Wurmtal Einwohner und Besucher zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Objektadresse

Carlstrasse 38-48
52531 Übach-Palenberg (Palenberg)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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