Modernes, sehr gepflegtes Architektenhaus mit außergewöhnlichem Blick ins Moseltal

Objekt-Nr: OM-160854

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 585.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Das ca. 200 m2 große Einfamilienhaus mit Doppelgarage liegt in schöner Höhenlage von Trier-Zewen. Es wurde 1991 in massiver Bauweise auf einem 763 m2 großen Hanggrundstück in Südwestlage gebaut, laufend modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unterteilt. Eine Raumhöhe von teilweise drei Metern und ein im Wohnraum passgenau angefertigter Kaminofen bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl.
Die moderne, neuwertige Einbauküche erfüllt höchste technische und optische Ansprüche. Vom Essbereich und der Küche hat man direkten Zugang zu einer ca. 40 m2 großen Terrasse, dem daran anschließenden Garten und der Doppelgarage.
Im Erdgeschoss sind die meisten Fenster fast bodentief. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Zwei große, elektrische Markisen sorgen für eine bedarfsgerechte Beschattung der Terrasse.
Im Obergeschoss des Hauses, in das eine freitragende Kirschbaum-Holztreppe führt, befinden sich zwei große Zimmer, eines mit Loggia, ein Bad mit Dusche und Whirl-Badewanne und eine separate Sauna.
Zwei weitere große Zimmer und ein Duschbad sind im Untergeschoss des Hauses. Von hier aus hat man aufgrund der Hanglage einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Dieser Teil des Hauses könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Weiterhin gibt es hier einen getrennten Keller-, Wasch-, Werk- und Vorratsbereich mit Gartenzugang.
Ausreichend Stauraum befinden sich auf dem Speicherboden des Hauses und der Doppelgarage. Diese hat ein elektrisches Tor. Zwei zusätzliche Stellplätze runden das Hausangebot ab.
Das Grundstück ist gärtnerisch optimal und pflegeleicht angelegt.
Das Haus besitzt eine nachhaltige Heizungs- und Warmwasserversorgung über eine eigene Geothermieanlage und ist damit unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Angaben zur Ausstattung:

- Einbauküche neuwertig mit hochwertigen Markengeräten und Hochglanzfronten

- freitragende Kirschholztreppe zum Unter-und Obergeschoss
- Kirschholz-Einbauschränke
- Innentüren in Schreinerqualität mit Kirschholzfurnier
- neuwertige Terrasse mit Ipe-Holzbelag, Spots und Edelstahlgeländer

- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fenster teilweise mit hochwertigen Insektenschutz-Elementen
- zwei elektrische Markisen im Terrassenbereich
- viele Einbauleuchten, zum Teil dimmbar
- helle Fliesen der Firma Villeroy & Boch im Erdgeschoss
- hochwertiges Parkett, im den Wohnräumen im Ober- und Untergeschoss

- gemauerter Kamin der Fima Bonatherm
- Sole-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Sauna
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern

- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- neuer Hausanstrich mit schmutzabweisender Farbe 2015
- zwei zusätzliche gepflasterte Stellplätze

Sonstiges:

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Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 763,00 m²

Nutzfläche: 58,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 20,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt sonnig und ruhig auf einer Anhöhe am Waldrand von Trier-Zewen mit Weitblick ins Moseltal.
Zewen ist ein Stadtteil von Trier und befindet sich rund sechs Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt, die Grenze zu Luxemburg ist fünf Kilometer entfernt. Der Ort ist an das städtische Busnetz von Trier und an den Pendelverkehr nach Luxemburg optimal angebunden.

Wald-und Moselnähe bieten sehr gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fußlä­ufig sind Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, Bäckereien, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft und Restaurants zu erreichen.

Objektadresse

54294 Trier-Zewen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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